臺灣士林地方法院民事判決111年度訴字第866號原 告 臺北市政府都市發展局法定代理人 黃一平訴訟代理人 張雅竺複代理人 陳俊吾被 告 楊國松
陳宗慶上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國111年8月23日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告乙○○應將門牌號碼臺北市○○區○○路0段00巷00號00樓之0房屋騰空返還原告。
被告乙○○、甲○○應連帶給付原告新臺幣柒萬壹仟貳佰貳拾玖元，及如附表「違約金」欄所示之違約金。
被告乙○○、甲○○應連帶給付原告新臺幣肆萬伍仟肆佰陸拾貳元，及自民國一百一十年六月一日起至返還第一項房屋之日止，按月連帶給付原告新臺幣壹萬肆仟捌佰貳拾元。
訴訟費用由被告乙○○、甲○○連帶負擔。
事 實 及 理 由
壹、程序方面：被告2人受合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
（一）被告乙○○邀同被告甲○○擔任連帶保證人，與原告訂定臺北市東明社會住宅租賃契約書（下稱系爭租約）並經公證，向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○路0段00巷00號18樓之7之社會住宅（下稱系爭房屋），租賃期間自民國109年4月1日起至112年3月31日止，應於每月20日前繳交新臺幣（下同）11,400元之租金，扣除原告依約補貼每月4,200元，每月應給付租金7,200元。嗣因乙○○積欠109年5月至110年2月25日之租金共計71,229元（詳如附表「租金」欄所示），違反系爭租約第12條第1項第3款約定，經原告於110年2月1日發函催告仍未獲給付，原告遂於同年2月25日發函終止系爭租約，乙○○繼續占有系爭房屋即屬無權占有，爰依民法第767條第1項規定，請求乙○○將系爭房屋騰空返還予原告。
（二）依系爭租約第5條第1項、第4項約定，乙○○另應給付按附表「違約金」欄所示之違約金。另依系爭租約第22條約定，乙○○應自租約終止翌日起，支付按租金之1.3倍計算即14,820元之使用費（即損害賠償金），自110年2月26日起計至同年5月31日止為45,462元（詳如附表「使用費」欄所示），自同年6月1日起至騰空返還系爭房屋之日止，應按月給付14,820元。爰依連帶保證之法律關係，訴請被告2人連帶清償上開款項。
（三）聲明：如主文第1至3項所示。
二、被告2人均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1 項之規定，民事訴訟法第280 條第1 項前段、第3 項前段分別定有明文。查原告主張之事實，業據其提出與所述相符之公證書及系爭租約、催繳函文及回執、終止租約函文及回執影本等件附卷可稽，而被告2人經合法通知，均未於言詞辯論期日到場或提出書狀加以否認或爭執，本院審酌前揭書證，認原告之主張均為真實。從而，原告依民法第767條第1項規定，請求乙○○將系爭房屋騰空返還原告、依系爭租約之前揭約定條款及連帶保證之法律關係，訴請被告2人連帶給付上開違約金及損害賠償金，為有理由，應予准許。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。中 華 民 國 111 年 8 月 31 日
民事第二庭法 官 邱光吾以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 8 月 31 日
書記官 唐千雅附表： (幣別：新臺幣；單位：元）乙○○欠款計算表（暫計至110年5月31日） 違約金 租金 使用費 日期 照欠額扣繳比例 7,200 14,820 110年5月 逾期欠繳未滿1個月 2％ 0 - 14,820 110年4月 逾期欠繳未滿2個月 4％ 0 - 14,820 110年3月 逾期欠繳未滿3個月 6％ 0 - 14,820 110年2月 0 - 1,002 110年2月 逾期欠繳未滿4個月 8％ 514 6,429 - 110年1月 逾期欠繳未滿5個月 10％ 720 7,200 - 109年12月 逾期欠繳未滿6個月 12％ 864 7,200 - 109年11月 逾期欠繳未滿7個月 14％ 1,008 7,200 - 109年10月 逾期欠繳未滿8個月 16％ 1,152 7,200 - 109年9月 逾期欠繳未滿9個月 18％ 1,296 7,200 - 109年8月 逾期欠繳未滿10個月 20％ 1,440 7,200 - 109年7月 逾期欠繳未滿11個月 20％ 1,440 7,200 - 109年6月 逾期欠繳未滿12個月 20％ 1,440 7,200 - 109年5月 逾期欠繳未滿13個月 20％ 1,440 7,200 - 合計 11,314 71,229 45,462