臺灣士林地方法院民事裁定112年度司拍字第324號聲 請 人 新鑫股份有限公司法定代理人 闕源龍相 對 人即 受託人 林子超債 務 人即 委託人 吳欣醍上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。
二、本件聲請人主張：債務人於民國112年6月28日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）360萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為142年6月27日，債務清償期依照各個契約約定，經112年6月29日登記在案，嗣債務人於112年8月7日以信託為原因將不動產移轉所有權登記予相對人。債務人於112年6月28日向聲請人借用300萬元，並簽發到期日為112年10月30日，面額300萬元之本票一紙，詎聲請人屆期為付款提示，仍未獲付款。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、本票影本等件為證。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人、相對人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，債務人雖具狀陳稱前遭詐騙集團詐騙，宣稱可向聲請人之業務人員辦理貸款，然聲請人款項匯至債務人戶頭後，旋即遭詐騙集團派人將款項取走，就此已另提刑事告訴云云。惟按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院對於實體上法律關係存否，或債權數額多寡，無權予以審認，債務人如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。故本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，聲請人之聲請，於法尚無不合，應予准許。又本件非強制執行事件，故相對人具狀請求參與分配，本院無從准許，併予敘明。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 113 年 1 月 17 日
民事庭 司法事務官 陳宣如