臺灣士林地方法院民事裁定112年度訴聲字第9號聲 請 人 吳國統代 理 人 蘇家宏律師
林正椈律師林隆鑫律師相 對 人 吳國樟代 理 人 吳宗輝律師上列當事人間請求確認買賣關係不存在等事件（本院112年度重訴字第453號），聲請人聲請為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣柒佰參拾貳萬元為相對人供擔保後，許可就如附表1所示之不動產為訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前項聲請，應釋明本案請求；前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記，其釋明完足者，亦同。民事訴訟法第254條第5項、第6項前段、第7項分別定有明文。次按本條之登記，並無禁止或限制被告處分登記標的之效力，法院應斟酌個案情節，妥適酌定是否命供擔保及擔保金額，所命擔保之數額，不得逾越同類事件中法官於假扣押、假處分時酌定之擔保金額（民事訴訟法第254條立法理由第5點參照）。
二、聲請意旨略以：聲請人原為如附表1所示不動產（下稱系爭房地）之所有權人，相對人逾越授權範圍，未經聲請人同意，盜刻聲請人之印鑑章、變更印鑑證明，於民國000年00月00日間將附表1編號1至3之不動產，以買賣為登記原因、將附表1編號4之不動產，以贈與為登記原因移轉登記予己。為此，起訴請求確認兩造間就系爭房地於104年11月27日之買賣、贈與債權契約關係、於104年12月29日所有權移轉物權契約關係均不存在，另依民法第767條第1項中段、第179條前段規定，請求相對人塗銷系爭房地於104年12月29日之所有權移轉登記，回復為聲請人所有，為使第三人知悉本件訟爭情事，阻卻其因信賴登記而善意取得不動產之所有權，爰依民事訴訟法第254條第5項規定，請准就系爭房地為訴訟繫屬事實之登記等語。
三、經查：
（一）聲請人上開主張，業據其提出委託書、改建協商之授權書、系爭房地之土地登記申請書及國外授權書等件為證，並經本院調閱本案訴訟卷宗查核無訛，堪認聲請人就本案請求業已有所釋明。聲請人本於所有權之法律關係，行使物上請求權，請求塗銷系爭房地所有權移轉登記部分，其訴訟標的核屬基於物權關係之請求，且此權利之取得、設定、喪失或變更，依法應經登記，合於民事訴訟法第254條第5項規定，應予准許。惟本院認聲請人之釋明尚有不足，且本訴之事實尚未經本院調查審理完畢，應依同法條第7項規定，定相當之擔保後再為登記，始為適當。
（二）相對人因訴訟繫屬事實登記所受之損害，應係該登記期間內，因難以處分系爭房地取得換價利益所生之利息損失。審酌本件本案訴訟，其訴訟標的價額逾150萬元，為得上訴第三審之事件，並參考各級法院辦案期限實施要點規定，第一、二、三審通常程序審判案件之辦案期限分別為1年4個月、2年、1年，共計4年4個月，據此預估聲請人提起本件訴訟，致相對人難以及時利用或處分系爭房地可能延宕期間約為4年4個月，且系爭房地之客觀交易價值為33,755,687元（計算式詳參附表2），是相對人因訴訟繫屬事實登記之損害，應係在訴訟繫屬期間無法處分系爭建物按週年利率5％計算之法定遲延利息損失7,313,732元【計算式：33,755,687元×5％×（4＋4/12）＝7,313,732元，元以下四捨五入】，爰酌定聲請人應供擔保之金額以7,320,000元為適當。
四、爰裁定如主文。中 華 民 國 112 年 12 月 29 日
民事第一庭 法 官 邱光吾以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 112 年 12 月 29 日
書記官 唐千雅附表1：
編號 地號或建號 面積（平方公尺） 權利範圍 1 臺北市大同區市○段○○段00地號 106 1/8 2 臺北市大同區市○段○○段000○號（門牌號碼：臺北市○○區○○街000○0號後進） 244.76 3/8 3 臺北市大同區市○段○○段000○號（門牌號碼：臺北市○○區○○路00巷00號） 105.78 3/8 4 臺北市大同區市○段○○段00地號 106 2/8
附表2：
依內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料，與原告起訴時點相近且位於系爭房地周遭地區之透天厝交易價格，以移轉房屋之面積計算，每平方公尺約為新臺幣（下同）256,790元，據此估算系爭房地，於起訴時之交易價額約為33,755,687元【計算式：
256,790元×系爭房屋面積（244.76＋105.78）平方公尺×3/8＝33,755,687元，元以下四捨五入】。