臺灣士林地方法院民事裁定113年度司拍字第178號聲 請 人 魯政華相 對 人 莊宥琳債 務 人 黃文吉上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881條之17準用第867條規定自明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。
二、聲請意旨略以：債務人於民國112年2月22日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保相對人對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務，包括借款、本票保證、票據等請求權之清償責任，設定新臺幣（下同）225萬元之第一順位最高限額抵押權，擔保債權確定期日為112年5月17日，債務清償日為112年5月18日，經登記在案。嗣債務人於112年2月18日向伊借款150萬元，簽立借據及本票。詎債務人於112年2月22日以信託為原因將如附表所示不動產移轉所有權登記予相對人，其抵押權不因此而受影響，相對人屆期未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、其他約定事項、借據、本票及土地及建物登記謄本等件為證。又經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函在卷可稽。本院審酌上開書證及前揭法律規定後，經核信託登記於抵押權設定後，其抵押權不受影響，聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 8 月 20 日
民事庭 司法事務官 藍凰嘉