臺灣士林地方法院民事裁定113年度補字第909號原 告 關雅萍訴訟代理人 陳志誠被 告 陳泳蓁上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：
主 文原告應於本裁定送達後七日內，繳納裁判費新臺幣柒萬捌仟肆佰伍拾貳元，逾期未補繳，即駁回原告之訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2條第1項、第77條之2第2項分別定有明文。又所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準（最高法院32年度抗字第765號、96年度台抗字第248號民事裁定意旨參照）。而所稱交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。另地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。
二、經查，原告起訴請求：㈠被告應返還如附表所示之房屋（下稱系爭房屋）；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）15萬元，及自民國113年6月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告3萬元。揆諸首揭說明，聲明㈠之訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價格為斷，依本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網資料所示，與系爭房屋相近路段、建物型態及屋齡之不動產於本件起訴時每平方公尺之交易單價為17萬9,232元，又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則，則系爭房屋於起訴時之交易價格合計為782萬6,749元（計算式詳如附表）；聲明㈡之前段部分，訴訟標的金額為15萬元；聲明㈡之後段部分，屬起訴後之孳息，不併算其價額。從而，本件訴訟標的價額核定為797萬6,749元（計算式：782萬6,749元＋15萬元＝797萬6,749元），應徵第一審裁判費8萬2元，扣除原告前繳1,550元，尚欠7萬8,452元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 113 年 7 月 30 日
民事第二庭 法 官 蘇怡文以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，併受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 113 年 7 月 30 日
書記官 黎隆勝附表房屋門牌 面積(平方公尺） 相近條件房地之交易單價(新臺幣/平方公尺) 價額（新臺幣，小數點以下四捨五入） 新北市○○區○○路00號3樓之2 145.56086平方公尺【總面積67.57平方公尺＋陽台13.76平方公尺＋雨遮1.46平方公尺＋共有部分62.77086平方公尺（計算式：1萬2,754.51平方公尺×1萬分之34＋3,148.4平方公尺×1萬分之28＋466.52平方公尺×1萬分之227）】 17萬9,232元 145.56086平方公尺×17萬9,232元×0.3＝782萬6,749元