臺灣士林地方法院民事判決113年度訴字第499號原 告 林瑞勲訴訟代理人 成介之律師複代理人 王瀚興律師被 告 潘宗明訴訟代理人 吳美鳳上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年6月6日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴及其假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事 實 及 理 由
壹、程序部分
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。
二、原告原起訴聲明求為：㈠被告應給付新臺幣（下同）17萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈡被告應自民國112年7月3日起至遷讓門牌號碼為新北市○○區○○街00巷00號4樓房屋（下稱系爭房屋）時止按月給付原告1萬元。嗣於本院審理時，變更聲明求為：被告應給付原告20萬9,333元，及其中17萬元自起訴狀繕本送達翌日起，其中3萬9,333元自民事準備一狀繕本送達翌日起，均至清償日止，按年息5%計算之利息。所為經核合於前開規定，爰予准許。
貳、實體部分
一、原告起訴主張：伊於111年3月3日取得系爭房屋所有權，被告未經伊同意向訴外人吳美鳳承租系爭房屋，經伊多次要求被告搬遷，被告迄至112年11月30日始遷出系爭房屋。爰依民法第179條規定，請求被告返回其自111年3月3日起至112年11月30日止共計20個月又28日期間，按月以被告承租系爭房屋租金1萬元計算，共計20萬9,333元相當於租金之不當得利予伊等語。並聲明：㈠被告應給付原告20萬9,333元，及其中17萬元自起訴狀繕本送達翌日起，其中3萬9,333元自民事準備一狀繕本送達翌日起，均至清償日止，按年息5%計算之利息。㈡願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭房屋原為吳美鳳之母即訴外人吳境所有，借名登記在吳境之子即訴外人吳韋龍名下，然經吳韋龍擅自將系爭房屋讓與其子即原告，二人聯合奪取吳境之系爭房屋。原告既向吳韋龍買受系爭房屋，而未經吳韋龍點交系爭房屋，理應向吳韋龍請求賠償，並非向吳境追償。伊於112年4月30日租期屆滿即已遷出系爭房屋，且租賃期間均有按時繳納租金予出租人吳美鳳等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、原告主張其於111年3月3日登記為系爭房屋之所有權人，業提出建物所有權狀為證（見本院卷第14頁），堪信為實。又原告主張被告自111年3月3日起至112年11月30日止共計20個月又28日期間，無權占用系爭房屋，受有相當於租金之不當得利，應按每月1萬元計算返還該利得共計20萬9,333元，然為被告所否認，並以前開情詞置辯。經查：
㈠、按民法第179條規定之不當得利，須當事人間財產損益變動，即一方所受財產上之利益，與他方財產上所生之損害，係由於無法律上之原因所致者，始能成立；倘受益人基於債權或物權或其他權源取得利益，即屬有法律上之原因受利益，自不成立不當得利。
㈡、被告於111年3月30日前即向吳美鳳承租系爭房屋，租期至112年4月30日屆滿，有租賃契約可按（見本院卷第16至17、130至134頁），復為兩造所不爭執（見本院卷第125頁），堪以認定。又被告陳明其業於112年4月30日遷出系爭房屋，與承租人於租期屆滿返還系爭房屋之情無違，原告僅以訴外人吳境因與其之間關於返還系爭房屋糾紛，所寄送予原告之存證信函，片面提及被告迄至112年11月5日始搬離系爭房屋等語（見本院卷第80頁），未有其他佐證，即主張被告於租期屆滿繼續占有使用系爭房屋至112年11月5日云云，並非可採。
㈢、被告自111年3月3日起至112年4月30日止期間，既向吳美鳳承租系爭房屋而經吳美鳳交付系爭房屋為占有，業如前述，依據前開說明，即屬有法律上之原因受利益，自不成立不當得利。吳美鳳將系爭房屋出租予被告，並向被告收取租金，如原告就系爭房屋遭占用，認有不當得利返還請求權得以行使，亦應向吳美鳳為之，不得向非致原告財產受損害之被告請求。又被告自112年5月1日起至112年11月30日止期間，並未占有系爭房屋受有利益，原告對被告亦無不當得利返還請求權。
㈣、綜上，原告依民法第179條規定，請求被告返回其自111年3月3日起至112年11月30日止共計20個月又28日期間，按月以被告承租系爭房屋租金1萬元計算，共計20萬9,333元相當於租金之不當得利，應屬無據，不能准許。
四、綜上所示，原告依民法第179條規定，請求被告給付原告20萬9,333元，及其中17萬元自起訴狀繕本送達翌日起，其中3萬9,333元自民事準備一狀繕本送達翌日起，均至清償日止，按年息5%計算之利息，為無理由，應予駁回。原告所為假執行宣告之聲請，因訴遭駁回，無所附麗，併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦及所提證據，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論駁。
六、據上論結，原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條判決如
主文。中 華 民 國 113 年 6 月 28 日
民事第二庭 法 官 劉瓊雯以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並附具繕本，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 113 年 6 月 28 日
書記官 劉淑慧