臺灣士林地方法院民事裁定114年度司拍字第48號聲 請 人 吳峯明相 對 人 慕少萍上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873 條定有明文。
二、本件聲請人主張：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保第三人新婚情報文化事業有限公司（下稱新婚情報公司）、麥燦文及相對人於110年5月31日連帶向案外人楊建偉借款500萬元，其借款期間、違約金計算方式均載明於借據內，新婚情報公司、麥燦文、相對人並共同簽立本票乙紙，且提供如附表所示不動產擔保對楊建偉現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）600萬元之最高限額抵押權，經111年1月4日登記在案。嗣後楊建偉因資金欠缺，於110年12月28日將上開借款債權出售及轉讓予聲請人，同時將債權讓與事由告知新婚情報公司、麥燦文、相對人。楊建偉並於111年4月4日將該最高限額抵押權移轉登記予聲請人。詎新婚情報公司、麥燦文、相對人債務人屆期未清償，經催告仍未獲清償。現新婚情報公司、麥燦文、相對人積欠聲請人本金500萬元及其違約金，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權移轉契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借據、郵局存證信函及其回執等資料影本為證。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖具狀陳稱：其與聲請人間未曾有任何商業交易或債權債務關係，系爭本件債權源自第三人及吳太郎讓與債權，而吳太郎係以偽造文書、詐欺取財等不法手段取得，業於114年2月17日向臺灣士林地檢署遞狀自首等語云云。惟按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院對於實體上法律關係存否，無權予以審認，相對人如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。故本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，聲請人之聲請，於法尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 6 月 9 日
民事庭 司法事務官 黃德煌