臺灣士林地方法院民事裁定114年度補字第1233號原 告 許惠卿訴訟代理人 丘瀚文律師複代理人 劉逸柏律師被 告 廖文斌訴訟代理人 陳盈潔律師上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的價額，不得併將房屋坐落土地之價額併算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定參照）。查原告訴之聲明第1項係請求被告返還新北市○○區○○○路0段00號11樓房屋（下稱系爭房屋），此部分請求之訴訟標的價額，應為系爭房屋起訴時之交易價額新臺幣（下同）370萬4,754元（計算式詳附表一）；訴之聲明第2項請求被告自民國113年1月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告3萬5,000元，其訴訟標的價額為35萬3,500元（計算式詳附表二）。
本件訴訟標的價額核定為405萬8,254元（計算式：370萬4,754元＋35萬3,500元＝405萬8,254元），應徵第一審裁判費4萬1,194元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 9 月 17 日
民事第一庭 法 官 林昌義以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 9 月 17 日
書記官 周苡彤附表一：
㈠系爭房屋總面積為143.46平方公尺【計算式：主建物面積7
0.38平方公尺＋附屬建物面積14.74平方公尺（陽台11.63平方公尺＋雨遮3.11平方公尺＝14.74平方公尺）＋建物共有部分面積58.34平方公尺（531.46平方公尺×1612/50000＋1,473.72平方公尺×262/50000＋6,977.88平方公尺×240/50000＝58.34平方公尺）＝143.46平方公尺，小數點第二位以下四捨五入】。
㈡經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢資料，系爭
房屋於原告起訴時相近路段、建物型態之房地交易價格每平方公尺約8萬6,081元，衡諸國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，據以估算系爭房屋交易價額應為370萬4,754元（143.46平方公尺×8萬6,081元×0.3＝370萬4,754元，元以下四捨五入，下同）。
附表二:
113年1月1日起至原告起訴前一日相當於租金之不當得利3萬5,000元×(10＋3/30)＝35萬3,500元