臺灣士林地方法院民事裁定114年度補字第583號原 告 王文蘭被 告 楊振國上列當事人間請求返還租賃房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。查本件原告訴之聲明第1項請求被告將門牌號碼臺北市○○區○○○路000號房屋及地下室（下合稱系爭建物）騰空遷讓返還予原告，其訴訟標的價額，應以系爭建物於起訴時之交易價額為準，此部分訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）4,806,459元（計算式詳如附表）；訴之聲明第2項請求被告應自民國113年8月6日起至返還系爭建物之日止，按月給付原告28,000元，其中自113年8月6日起至起訴前一日即113年10月23日止之利息部分已可確定，應併算其價額；至自起訴後即113年10月24日起至返還系爭建物之日止部分之附帶請求，揆諸前揭規定，不併算其價額，此部分訴訟標的價額為73,733元（計算式：
28,000元÷30天×79天＝73,733元，元以下四捨五入），是本件訴訟標的價額核定為4,456,492元（計算式：4,806,459元＋73,733元＝4,880,192元），應徵第一審裁判費49,411元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 7 月 7 日
民事第一庭 法 官 邱光吾以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 7 月 7 日
書記官 唐千雅附表：
一、臺北市○○區○○○路000號房屋：依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與該房屋相近路段、建物型態、屋齡之不動產，於起訴相近時點之112年3月交易價格約為每平方公尺96,768元（含房屋及土地），而該房屋之建物總面積為90.64平方公尺【計算式：層次66.25＋平台21.18＋共有部分3.21（計算式：169.74×189/10000＝3.21，小數點第二位以下四捨五入）＝90.64】，則該房屋（含基地）於起訴時之交易價格約為8,771,052元（計算式：96,768元×90.64平方公尺＝8,771,052元，元以下四捨五入），又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故該房屋估算交易價額為2,631,316元（計算式：8,771,052元×0.3＝2,631,316元，元以下四捨五入）。
二、臺北市○○區○○○路000號地下室：依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與該地下室相近路段、建物型態、屋齡之不動產，於起訴相近時點之113年7月交易價格約為每平方公尺69,589元（含房屋及土地），而該地下室之建物總面積為104.19平方公尺【計算式：層次99.39＋共有部分4.80（計算式：169.74×283/10000＝4.80，小數點第二位以下四捨五入）＝104.19】，則該地下室（含基地）於起訴時之交易價格約為7,250,478元（計算式：69,589元×104.19平方公尺＝7,250,478元，元以下四捨五入），又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故該地下室估算交易價額為2,175,143元（計算式：7,250,478元×0.3＝2,175,143元，元以下四捨五入）。
三、系爭建物估算交易價額為4,806,459元（計算式：2,631,316元＋2,175,143元＝4,806,459元）。