臺灣士林地方法院民事裁定114年度補字第640號原 告 簡進坤訴訟代理人 張珮琦律師複代理人 賴柏霖律師被 告 DENNIS PRINCE NWAZULU(中文名:王子)訴訟代理人 何治民上列當事人間遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段、第77條之2第1項前段、第2項定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院113年度台抗字第592號民事裁定意旨參照）。又租約終止後之租賃物返還請求權，與出租人依約之租金請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，自無主從關係，該租金請求非返還房屋之附帶請求，自應併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號民事裁定意旨參照）。
二、原告起訴聲明請求：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路00巷00號4樓房屋及地下1樓編號B6及編號B7平面車位（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告；㈡被告應給付新臺幣（下同）2,387,758元及如附表所示自各期給付到期日翌日起至清償日止按年息10%計算之利息；㈢被告應自民國113年11月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月給付原告105,000元。經查：
⒈上開聲明第1項之訴訟標的價額，應以系爭房屋，於起訴時之
交易價值為準，系爭房屋於起訴時之屋齡約為26年5個月，為12層鋼筋混凝土造建築之4樓，總面積為337.18平方公尺（即層次面積157.27㎡＋陽台面積20.03㎡＋共有部分面積1057.08×458/10000＋2229.36×1/20㎡），依臺北市政府地政局建築物價額試算表所示，該建物於起訴時之建物現值為11,338,045元。故則此部分訴訟標的價額應核定為11,338,045元。
⒉上開聲明第2項係請求被告給付2,387,758元（即請求如附表
所示為給付之租金及自各期給付日期至起訴前1日（114年5月8日之利息）及如附表所示自各期給付到期日翌日起至清償日止按年息10%計算之利息。依前開說明，此部分請求均與遷讓房屋之訴訟標的不相同，亦非同時存在，自無主從關係，意即此部分請求並非返還房屋之附帶請求，而均應併算其價額至起訴前一日即114年5月8日，則此部分訴訟標的價額應核定為2,387,758元（計算式詳如附表）。
⒊另上開聲明第3項則係請求租約期滿後占用系爭房屋相當於租
金之不當得利，依上揭法律意旨，性質為附帶請求，不併計其價額。
⒋是以，本件訴訟標的價額核定為13,725,803元（計算式：11,
338,045元+2,387,758元=13,725,803元），應徵第一審裁判費151,324元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中 華 民 國 114 年 11 月 24 日
民事第一庭 法 官 方鴻愷以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 114 年 11 月 24 日
書記官 吳紫音