臺灣士林地方法院民事裁定114年度補字第620號原 告 闕帝和訴訟代理人 陳柏翰律師被 告 劉鍇宜
李日畯
李瑞郁
李蔚樺
李瑩暄共 同訴訟代理人 吳佩真律師
陳耀偉律師上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的價額，不得併將房屋坐落土地之價額併算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定參照）。查原告係請求被告返還臺北市○○區○區街00號9樓之1房屋（下稱系爭房屋），訴訟標的價額應為系爭房屋起訴時之交易價額，是本件訴訟標的價額核定為1,922萬9,352元（計算式詳附表），應徵第一審裁判費19萬9,724元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 5 月 22 日
民事第一庭 法 官 林昌義以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 5 月 23 日
書記官 周苡彤附表：
㈠系爭房屋總面積為216.44平方公尺【計算式：主建物面積108
.32平方公尺＋附屬建物面積18.74平方公尺（陽台9.9平方公尺＋雨遮8.84平方公尺＝18.74平方公尺）＋建物共有部分面積
89.38平方公尺（9,653.21平方公尺×1/285＋7,818.29平方公尺×71/10000＝89.38平方公尺）＝216.44平方公尺，小數點第二位以下四捨五入】。
㈡經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢資料，系爭房
屋於原告起訴時相近路段、建物型態之房地交易價格每平方公尺約29萬6,146元，衡諸國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，據以估算系爭房屋交易價額應為1,922萬9,352元（216.44平方公尺×29萬6,146元×0.3＝1,922萬9,352元，元以下四捨五入）。