臺灣士林地方法院民事裁定114年度補字第733號原 告 宏泰人壽保險股份有限公司法定代理人 李啓賢送達代收人 陳彥文被 告 黃譯賢上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：
主 文原告應於本裁定送達後五日內，繳納裁判費新臺幣肆萬壹仟壹佰陸拾參元，逾期未補正，即駁回原告之訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的價額，不得併將房屋坐落土地之價額併算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定參照）。
二、經查：㈠原告起訴聲明為：⒈被告應將門牌號碼新北市淡水區新市○路0
段000號25樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；⒉被告應給付原告新臺幣（下同）8萬2,396元，及自本起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；⒊被告應給付原告5,603元，及自民國113年2月16日起至第二項金額清償日止，按日給付原告82元；⒋被告應自113年2月16日起至系爭房屋騰空遷讓返還原告之日止，按日給付原告687元。
㈡原告訴之聲明第1項請求返還系爭房屋，訴訟標的價額應為系
爭房屋起訴時之交易價額，依內政部不動產交易實價查詢資料，與系爭不動產相同社區之實價登錄交易記錄，於民國114年登錄交易價額為每坪34萬4,902元。又系爭房屋總面積為
28.37坪，衡諸國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，據以估算系爭房屋交易價額應為293萬5,461元（計算式：28.37坪×344,902元×0.3＝2,935,461，元以下四捨五入，下同）。
㈢原告訴之聲明第2項請求被告給付8萬2,396元，是本項訴訟標的金額為8萬2,396元。
㈣原告訴之聲明第3項請求被告給付5,603元，及自民國113年2
月16日起至第二項金額清償日止，按日給付原告82元，其應計算至起訴前1日即114年6月3日，共計473日，為3萬8,786元（計算式：82×473＝38,786），是原告訴之聲明第3項之訴訟標的金額為4萬4,389元（計算式：5,603＋38,786＝44,389）。
㈤原告訴之聲明第4項請求被告應自113年2月16日起至系爭房屋
騰空遷讓返還原告之日止，按日給付原告687元，其應計算至起訴前1日即114年6月3日，共計473日，為32萬4,951元（計算式：687×473＝324,951），是原告訴之聲明第4項之訴訟標的金額為32萬4,951元。
㈥綜上，本件訴訟標的價額核定為338萬7,197元（計算式：2,9
35,461＋82,396＋44,389＋324,951＝3,387,197），應徵第一審裁判費4萬1,163元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 7 月 9 日
民事第三庭 法 官 林哲安以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
其餘部分不得抗告。
中 華 民 國 114 年 7 月 9 日
書記官 洪忠改