臺灣士林地方法院民事裁定114年度訴字第1236號原 告 臺北市政府都市發展局法定代理人 簡瑟芳訴訟代理人 許淑慧被 告 徐蕭宇
張仁倫
一、上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納足額裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。又不真正連帶債務之數債務人具有同一目的，而對債權人各負全部給付之義務，然各債務有其不同發生之原因，債權人以一訴主張該不同發生原因之法律關係，而為不真正連帶之聲明，核屬上開條文所稱之「主張之數項標的互相競合」，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之（最高法院104年度台抗字第72號裁定意旨參照）。
二、查本件原告訴之聲明第1項請求被告將門牌號碼臺北市○○區○○街000巷00號7樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告，其訴訟標的價額，應以系爭房屋於起訴時之交易價額為準，此部分訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）7,294,768元（計算式詳如附表）。
三、訴之聲明第2項請求被告徐蕭宇應自民國113年11月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告14,430元，其中自113年11月1日起至起訴前一日即114年6月25日止之部分已可確定，應併算其價額；至自起訴後即114年6月26日起至返還系爭房屋之日止部分之附帶請求，揆諸前揭規定，不併算其價額，此部分訴訟標的價額為113,997元（計算式：14,430元÷30天×237天＝113,997元）。訴之聲明第3項請求被告張仁倫應自113年11月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告11,100元，其中自113年11月1日起至起訴前一日即114年6月25日止之部分已可確定，應併算其價額；至自起訴後即114年6月26日起至返還系爭房屋之日止部分之附帶請求，揆諸前揭規定，不併算其價額，此部分訴訟標的價額為87,690元（計算式：11,100元÷30天×237天＝87,690元）。訴之聲明第4項為前2項給付，如有任一被告已為全部或一部給付者，其他被告於給付範圍內同免給付義務，由是可知，原告訴之聲明第2、3項係不真正連帶債務，揆諸前揭說明，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者即113,997元定之。
四、綜上，本件訴訟標的價額核定為7,408,765元（計算式：7,294,768元＋113,997元＝7,408,765元），應徵第一審裁判費88,197元，扣除原告已繳納17,178元（見本院卷第10頁），尚應補繳71,019元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 8 月 8 日
民事第一庭 法 官 邱光吾以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 8 月 11 日
書記官 唐千雅附表：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相近路段、建物型態、屋齡之不動產，於起訴相近時點之民國113年7月交易價格約為每平方公尺159,595元（含房屋及土地），而系爭房屋之建物總面積為152.36平方公尺【計算式：層次69.29＋陽臺8.23＋花台3.81＋共有部分71.03（計算式：16187.73×215/49000＝71.03，小數點第二位以下四捨五入）＝152.36】，則系爭房屋（含基地）於起訴時之交易價格約為24,315,894元（計算式：159,595元×152.36平方公尺＝24,315,894元，元以下四捨五入），又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故該房屋估算交易價額為7,294,768元（計算式：24,315,894元×0.3＝7,294,768元，元以下四捨五入）。