臺灣士林地方法院民事判決114年度訴字第2178號原 告 黃國琳被 告 陳怜夷上列當事人間分割共有物事件，本院於民國114年12月18日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有坐落新北市○○區○○○段○○○○○○○地號土地，應予變價分割，所得價金由原告分得五分之一、被告分得五分之四。
訴訟費用依原告五分之一、被告五分之四之比例負擔。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：兩造共有坐落新北市○○區○○○段000○000地號土地（以下分稱系爭224、301地號土地，合稱系爭土地），原告之應有部分均為1/5、被告之應有部分均為4/5，兩造就系爭土地並無不能分割之協議，亦無因物之使用目的不得分割之情形，惟兩造間無法達成協議分割，為此，爰依民法第823條、第824條規定，訴請分割系爭土地。又因系爭土地面積太小，如以原物分割後分配予兩造，不利於土地使用，且原告、被告均無意願自行取得土地全部、以金錢補償其他共有人，故系爭土地無法原物分割，請求變價分割，所得價金按應有部分之比例分配等語。並聲明：如主文第一項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，惟具狀陳稱：兩造因對於系爭土地之價值無共識，故無法協調由一方取得所有權，又被告因遠在屏東，無瑕管理系爭土地，無意購買全部土地，亦不願低價出售予原告，對於原告依法提出分割共有物之請求，尊重法院之處置等語。
四、得心證之理由：
㈠、查兩造均於103年11月11日以買賣為原因登記為系爭土地之所有權人，原告之應有部分均為1/5、被告之應有部分均為4/5；系爭224、301地號土地相鄰，均未登記坐落何建物，面積各為31.49平方公尺、43.47平方公尺，都市計畫使用分區各為住宅區、道路用地，目前系爭301地號土地旁有小路、寬約2米、無法行駛汽車，但可供機車通過或步行；目前系爭土地空置未作使用，其上雜草叢生、存有不完整的牆面等情，有系爭土地之登記謄本、都市計畫使用分區查詢表及現場相片等件（見本院卷第26、28、53、58頁）可稽，且為兩造所不爭執。
㈡、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行之，分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：「一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」，以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第823條第1項、第824條第1至3項分別定有明文。復按定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但須以其方法適當者為限，法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607號裁判意旨參照）。
㈢、本件兩造共有之系爭土地，並無依物之使用目的不能分割或以契約訂有不分割期限之情形，且迄今未能由兩造為分割協議，原告請求裁判分割，洵非無據。本院審酌系爭土地面積合計僅74.96平方公尺，即約22.68坪（計算式：〈31.49+43.47〉x0.3025≒22.68，小數點第3位以下4捨5入），如以原物分配於兩造，而使共有人均分得原物之分割方式，分割後之土地面積顯然過小，不利於土地之使用，應不可行；又兩造均無表示願受共有物之全部分配，而以金錢補償其他未受分配之共有人者，是以原物分配予部分共有人，而使未受分配之共有人受金錢補償之方式，亦不可行，故本件以原物分配顯有困難；而如以變價方式分割，兩造得依應有部分之比例受價金分配，應不致損及特定共有人之利益。綜上，經審酌共有物之性質及全體共有人之利益等情，本院認兩造共有之系爭土地，以變價分割方式為宜，所得價金由兩造依應有部分即原告1/5、被告4/5之比例為分配。
五、從而，原告依民法第823、824條規定，請求分割系爭土地，洵屬有據，爰判決以變價方式分割，所得價金由原、被告依1/5、4/5之比例分配，即如主文第一項所示。
六、末按分割共有物之方法，應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，依民事訴訟法第80條之1規定，應由全體共有人按應有部分比例負擔之，爰命訴訟費用負擔之比例如主文第二項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 114 年 12 月 31 日
民事第一庭 法 官 孫曉青以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 12 月 31 日
書記官 葉絮庭