臺灣士林地方法院民事判決
114年度訴字第225號原 告 陳信忠訴訟代理人 連思藩律師
趙靖萱律師被 告 吳承翰
吳芃諭吳毅群
吳文勇兼 上四人訴訟代理人 劉芳華上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國115年1月27日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有坐落臺北市○○區○○段○○段○○○地號土地，應分割為：如附圖方案二所示編號A、C部分（面積各為四二點六六平方公尺）分歸由原告取得、如附圖方案二所示編號B部分（面積為四二點六六平方公尺）分歸由被告共同取得，並按應有部分各五分之一比例維持共有。
兩造共有坐落臺北市○○區○○段○○段○○○地號土地，應分割為：如附圖方案二所示編號E、F部分（面積各為一一０點六八平方公尺）分歸由原告取得、如附圖方案二所示編號D部分（面積為一一０點六八平方公尺）分歸由被告共同取得，並按應有部分各五分之一比例維持共有。
訴訟費用由兩造依附表「訴訟費用負擔」欄所示比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造共有坐落臺北市○○區○○段0○段000○000地號土地（下依序稱491、492地號土地，並合稱系爭土地），應有部分均如附表「分割前應有部分」欄所示。系爭土地並無因物之使用目的不能分割之情形，亦無不能分割之約定，惟未能達成分割協議，爰依民法第823條第1項規定，請求分割系爭土地，就491地號土地，由伊取得如附圖方案二所示編號A、C部分，由被告共同取得如附圖方案二所示編號B部分，並按應有部分各5分之1比例維持共有，就492地號土地，由伊取得如附圖方案二所示編號E、F部分，由被告共同取得如附圖方案二所示編號D部分，並按應有部分各5分之1比例維持共有（下稱系爭方案）等語。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告則以：同意依系爭方案方割等語。
三、本院得心證之理由：
㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查原告主張系爭土地為兩造共有，應有部分均如附表「分割前應有部分」欄所示，依其使用目的並無不能分割情形，且無不分割之約定，惟兩造無法達成分割協議等情，業據提出系爭土地登記謄本為憑（見士司補卷第43至49頁），且為被告所不爭執，是原告依前開規定，請求分割系爭土地，自屬有據。
㈡、按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人；以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第2項、第4項分別定有明文。又按定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，不受共有人主張之拘束，但須以其方法適當者為限。法院為裁判分割時，需衡酌共有物之性質、價格、經濟效益，各共有人之意願、利害關係、使用情形，共有人分得各部分之經濟效益與其應有部分之比值是否相當，俾兼顧共有人之利益及實質公平，始為適當公平（最高法院111年度台上字第2215號判決意旨參照）。經查，系爭土地係經都市計畫劃定之道路用地（公共設施用地），惟尚未經徵收，其上並無任何建物，部分範圍為林地等情，有臺北市建築管理工程處114年2月19日函文、現場照片可稽（見本院卷第54、268、286、288頁），且為兩造所不爭執，又兩造均同意依系爭方案分割（見本院卷第311、312頁），是本院經斟酌系爭土地之性質、價格、經濟效益，各共有人之意願、利害關係、使用情形，共有人分得各部分之經濟效益與其應有部分之比值是否相當等因素，並兼顧公平之原則，認按系爭方案分割，應屬公平適當。
四、綜上所述，原告依民法第823條第1項規定，請求分割系爭土地，為有理由，應予准許，本院認以系爭方案予以分割為適當。
五、末按因分割共有物而涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件原告請求分割系爭土地雖有理由，然兩造實因系爭土地之分割互蒙其利。本院因認關於訴訟費用之負擔，應由全體當事人按附表「訴訟費用負擔」欄所示比例負擔，較屬公允，爰諭知訴訟費用之負擔如
主文第3項所示。
六、本件事證已臻明確，兩造所提其餘攻擊防禦方法及證據，經本院審酌後，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 115 年 2 月 25 日
民事第二庭 法 官 黃筠雅以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 115 年 2 月 25 日
書記官 黃品瑄附表編號 共有人 分割前應有部分 訴訟費用負擔 1 陳信忠 12分之8 12分之8 2 吳承翰 30分之2 30分之2 3 吳芃諭 30分之2 30分之2 4 吳毅群 30分之2 30分之2 5 吳文勇 30分之2 30分之2 6 劉芳華 30分之2 30分之2