臺灣士林地方法院民事裁定114年度重訴字第451號原 告 美亞鋼管廠股份有限公司法定代理人 黃春發訴訟代理人 黃永琛律師
林淑惠律師被 告 劉瑞焚
陳淵明楊春淋共 同訴訟代理人 吳宗華律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣1,005,243元。
原告溢繳之第一審裁判費新臺幣124,983元應予返還。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。…所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定；而不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格，倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考；惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比例）（最高法院111年度台抗字第150號民事裁定意旨參照）。另按訴訟費用如有溢收情事者，法院應依聲請並得依職權以裁定返還之，民事訴訟法第77條之26第1項亦有明定。
二、經查，本件原告訴之聲明如附表所示，參諸前揭說明，關於本件聲請第1項、第3項、第5項之訴訟標的價額，自應以新北市○○區○○段000○000○000○號房屋（下合稱系爭房屋）於起訴時之交易價額核定之。參酌內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋鄰近區域條件相似之房屋及其坐落土地於民國114年3月28日之交易單價每平方公尺約為新臺幣（下同）213,042元，而系爭房屋總面積為257.16㎡（計算式：85.72＋85.72＋85.72＝257.16），以此計算系爭房屋與其坐落土地之交易價額為54,785,881元（計算式：257.16㎡×213,042元＝54,785,881元，小數點以下四捨五入）。又系爭房屋1、
2、3樓於起訴時之課稅總現值分別為55,706元、56,500元、93,600元，所坐落新北市○○區○○段000地號土地114年01月公告現值總額為12,035,899元（計算式：121.56㎡×99,012元/㎡＝12,035,899元，小數點以下四捨五入），則系爭房屋占房地總價之比例為1.68%【計算式：（55,706＋56,500＋93,600）/〔（55,706＋56,500＋93,600）＋12,035,899〕＝1.68%】，以此計算系爭房屋於起訴時之交易價值應為920,403元（計算式：54,785,881×1.68%＝920,403，小數點以下四捨五入），加計聲明第2項、第4項、第6項請求被告給付起訴前相當於租金之不當得利部分，故本件訴訟標的價額核定為1,005,243元〔計算式：920,403＋24,146＋5,284/31×21（114年10月1日起至起訴前一日即114年10月21日止，共21日，以下同）＋24,176＋5,290/31×21＋25,589＋5,560/31×21＝1,005,243〕，應徵第一審裁判費13,317元，惟原告已繳納第一審裁判費138,300元（見本院卷第38頁），溢繳124,983元（計算式：138,300－13,317＝124,983），爰依前揭規定，由本院依職權裁定返還原告溢繳第一審裁判費124,983元。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 2 月 12 日
民事第二庭 法 官 林銘宏以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 2 月 12 日
書記官 陳姵勻附表：
一、被告劉瑞焚應自新北市○○區○○段000○號（門牌號碼新北市○○區○○○路000號1樓）房屋遷出，並將上開房屋騰空返還原告。
二、被告劉瑞焚應給付原告新臺幣（下同）24,146元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並應自民國114年10月1日起至返還第1項所示房屋之日止，按月給付原告5,284元。
三、被告陳淵明應自新北市○○區○○段000○號（門牌號碼新北市○○區○○○路000號2樓）房屋遷出，並將上開房屋騰空返還原告。
四、被告陳淵明應給付原告24,176元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並應自114年10月1日起至返還第3項所示房屋之日止，按月給付原告5,290元。
五、被告楊春淋應自新北市○○區○○段000○號（門牌號碼新北市○○區○○○路000號3樓）房屋遷出，並將上開房屋騰空返還原告。
六、被告楊春淋應給付原告25,589元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並應自114年10月1日起至返還第5項所示房屋之日止，按月給付原告5,560元。