臺灣士林地方法院民事裁定115年度司拍字第222號聲 請 人 陳宛如代 理 人 林家禾相 對 人 林家禾關 係 人 陳雄富上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881條之17準用第873條、第867條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。
二、本件聲請人主張：關係人於民國113年8月13日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）500萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為114年8月12日，債務清償期依照各個契約約定，經113年8月16日登記在案，嗣債務人於113年8月16日以信託為原因將不動產移轉所有權登記予相對人林家禾。關係人於113年8月13日向聲請人借用250萬元，茲因借款屆期未依約清償，尚欠250萬元，屢經催討均置之不理，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地登記謄本、信託契約書及借據影本等件為證。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知關係人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，關係人雖具狀陳稱本件借款係第三人林家禾交付款項，聲請人從未出面，當初林家禾拿本票及借據各乙份由關係人簽名，現聲請人拿本票聲請准許強制執行，又拿借據聲請拍賣抵押物，債權不存在。惟按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得提起訴訟，以謀解決（最高法院94年度台抗字第270 號裁定參照）。
因此，本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 115 年 7 月 7 日
民事庭 司法事務官 劉家聲