臺灣士林地方法院民事裁定115年度抗字第12號抗 告 人 陳昭珠相 對 人 合迪股份有限公司法定代理人 陳鳳龍債 務 人 永琦國際開發股份有限公司法定代理人 林宜養上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國114年11月24日本院司法事務官所為114年度司拍字第374號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟伍佰元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。而上開規定於最高限額抵押權準用之，民法第881條之17亦有明定。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得提起訴訟，以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由（最高法院94年度台抗字第270號裁定意旨參照）。是拍賣抵押物准許強制執行之裁定，係屬非訟事件裁定，為裁定之法院僅就抵押權人所提出之債權憑證、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本為形式上之審查，尚無從審酌實體上之法律關係抗辯事由。
二、抗告意旨略以：第三人林宜養於民國114年3月3日已書立自白書狀，坦承抗告人所有不動產設定之抵押權登記，係其未經抗告人同意擅自為之，且抗告人亦未於113年7月16日共同簽發本票，足見上開抵押權登記係屬無效，故原裁定准許相對人拍賣抵押物之聲請，即有不當，為此，提起抗告，請求廢棄原裁定，並駁回相對人之聲請等語。
三、經查：㈠相對人主張抗告人於110年11月19日提供其所有如附表所示土
地及建物，設定擔保債權總金額新臺幣（下同）3,600萬元之最高限額抵押權登記（下稱系爭抵押權登記）予相對人，以擔保債務人永琦國際開發股份有限公司（下稱永琦公司）對相對人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任債務，嗣相對人執有永琦公司與第三人奇岩綠能科技股份有限公司、林宜養、張亞青於113年7月16日共同簽發面額57,766,000元、到期日114年9月19日，並免除作成拒絕證書之本票1紙（下稱系爭本票），經相對人屆期提示，僅獲支付部分票款，尚積欠49,640,000元未獲清償等情，業據相對人提出土地及建物登記謄本、他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書及其他約定事項、系爭本票為證（見原審卷第16、48至61頁）。因此，原裁定依相對人提出之上開書證，為形式上審查，認上開票款債權已屆清償期，而未受清償，據以准許相對人拍賣抵押物之聲請，依前揭規定及裁定意旨，即無不合。
㈡至於抗告人主張其並未共同簽發系爭本票，且系爭抵押權登
記係林宜養未經抗告人同意擅自為之，應屬無效云云，並提出自白書狀為證。然系爭抵押權登記擔保範圍包括永琦公司之票款債務，相對人自得行使抵押權，至於系爭抵押權之存否核屬實體上法律關係之爭執，依前揭裁定意旨，應由抗告人另行訴訟解決，尚非本件非訟程序所得審究，抗告人據此主張原裁定不當，即非可採。
㈢從而，抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，並駁回相對人之聲請，為無理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 115 年 1 月 26 日
民事第一庭 法 官 蘇錦秀附表：
土地 地號 面積（平方公尺） 權利範圍 所有權人 臺北市○○區○○段○○段000地號 741.00 233/10000 陳昭珠 建物 建號 門牌號碼 坐落地號 面積（平方公尺） 權利範圍 所有權人 臺北市○○區○○段○○段00000○號 臺北市○○區○○路0段000號 臺北市○○區○○段○○段000地號 層次面積： 92.94 平台面積： 12.71 雨遮面積： 0.82 全部 陳昭珠 ⑴共有部分：○○段○○段00000建號，面積496.16平方公尺，權利範圍343/10000。 ⑵共有部分：○○段○○段00000建號，面積220.41平方公尺，權利範圍410/10000。以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀（須附繕本一份及繳納再抗告裁判費新臺幣1,500元）。再抗告時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。
中 華 民 國 115 年 1 月 26 日
書記官 葉宇馳