臺灣士林地方法院民事裁定115年度補字第13號原 告 鄭如忬
鄭宇宏鄭如妙鄭宇呈共 同訴訟代理人 陳雨琮律師
李志珊律師被 告 林鄭瑟宜訴訟代理人 李明諭律師
林巧芬律師上列當事人間請求返還房屋事件，原告起訴未據預納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段、第77條之2第1項本文、第2項分別定有明文。查原告起訴請求被告騰空遷讓爭訟房屋（含停車位）予原告，並請求被告給付其新臺幣（下同）96萬元本息，併附帶請求被告給付相當於租金之不當得利或損害賠償金，則依上開規定，本件訴訟標的價額，自應以爭訟房屋於起訴時之交易價額加計96萬元合併計算之。又爭訟房屋於起訴時之交易價額約為492萬9824元（詳如附圖及其說明），是本件訴訟標的價額應核定為588萬9824元，應徵第一審裁判費7萬0413元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 1 月 15 日
民事第三庭 法 官 王沛雷以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 1 月 15 日
書記官 張淑敏附圖及其說明：
所謂起訴時之交易價額，係指起訴時之市價而言。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市價，法院得依職權調查，以為核定訴訟標的價額之依據。而地價調查估計規則第12條規定，建物現值係以「建物重建價格」扣除「建物累積折舊額」，且各建物單價，應以不同主體構造種類之建物標準單價為準，並參考建物之樓層高度、層數、材料、用途、設計及建築物設備等酌予增減計算，其簡化之計算公式即為【建物現值＝建物單價×〈1－（年折舊率×經歷年數）〉×建物面積】。則將建物各種條件綜合評估後估算之建物現值，應貼近於市價而得據為核定訴訟標的價額之參考。另一般不動產交易總價係房地實際交易價格之總和，而一般交易案例之建物及土地不會分開計價，且稅務機關核定之房屋課稅現值，亦常與市價不相當，是本院於本件爰不予採用該等計算方式。末，地政機關於規定地價時同時估定之房屋價值（即法定造價折舊後之金額），雖仍可能與市價間存有差距，然原告既主張爭訟房屋每月租金可達4萬元，則以每月租金乘以120倍（土地法第97條）之總額480萬元（民國84年6月司法院第23期司法業務研究會研究意見參照），作為審核其標的價額之參考，該價額似已與依上附圖即建築物價額試算之結果相當，故本院爰以上述標準計算本件爭訟房屋於起訴時之交易價額。至原告主張以起造時之建物單價計算云云，其計算結果將與起訴時之市價更不相符，是應不可採，併此敘明。