臺灣士林地方法院民事裁定115年度補字第404號原 告 章綉美被 告 王士銘上列當事人間返還租賃房屋事件，本院裁定如下：
主 文原告應於本裁定送達後5日內，補繳裁判費新臺幣5,330元，逾期未補繳，即駁回原告之訴。
原告應於本裁定送達後5日內，提出補正後之起訴狀（請記載完整內容），並依被告人數提供繕本。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。又以一訴同時請求返還租賃物，及請求積欠之租金，其訴訟標的並非同一，且無主從關係，應併計其價額（最高法院106年度台抗字第1221號裁定意旨參照）。
二、經查，原告於民國114年6月27日起訴請求：㈠被告應將門牌號碼新北市○里區○○路○段000號5樓房屋（下稱系爭5樓房屋）遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）7萬5,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；㈢被告應自114年7月1日起至遷讓系爭5樓房屋之日止，按月給付原告1萬5,000元，及各期至清償日止，均按週年利率百分之5計算之利息。揆諸首揭說明，聲明㈠之訴訟標的價額應以系爭5樓房屋起訴時之交易價格為斷，查門牌號碼新北市○里區○○路○段000號3樓房屋（下稱系爭3樓房屋）之建物現值為42萬8,946元，此有新北市地政局114年12月5日新北地價字第1142456536號函附之新北市八里區建物現值調查估價表存卷可參【本院115年度士簡字第90號卷（下稱士簡卷）第129-131頁】，且原告亦陳報系爭5樓房屋係自系爭3樓房屋往上加蓋，2者之面積相同，並提出照片為證（士簡卷第87-88、145頁），足認系爭3樓房屋之可作為系爭5樓房屋之價值標準，故此部分訴訟標的價額為42萬8,946元；聲明㈡之前段部分，乃請求被告給付積欠租金，應併計價額，是此部分訴訟標的金額為7萬5,000元；聲明㈡後段、聲明㈢部分均係請求起訴後之孳息之附帶請求，即不併算其價額。從而，本件訴訟標的價額核定為50萬3,946元（計算式：42萬8,946元＋7萬5,000元＝50萬3,946元），應徵第一審裁判費6,830元，扣除原告前繳1,500元，尚欠5,330元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴。另命原告於上開期間提出補正後之起訴狀（請記載完整內容），並依被告人數提供繕本，以供本院送達對造。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 4 月 27 日
民事第二庭 法 官 蘇怡文以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，併受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 4 月 27 日
書記官 黃靖芸