臺灣士林地方法院民事裁定115年度補字第52號原 告 林懷正訴訟代理人 吳純怡律師被 告 王琳玲上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按「訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。」、「以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。」，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2，分別定有明文。次按「房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓（出）房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。」（最高法院109年度台抗字第343號裁定意旨參照）。查原告㈠訴之聲明第一項請求被告應將如附表所示房屋（下稱系爭房屋，與坐落土地合稱系爭不動產）騰空遷讓返還予原告部分，揆諸前揭規定，其訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額為準；又依卷附之內政部不動產交易實價查詢服務網網頁資料所示，與系爭房屋相同路段、相近面積之不動產（包括房屋及基地）於起訴相近時點之交易價格約為每平方公尺新臺幣（下同）21萬2,421元，而系爭房屋之主建物面積為80.47平方公尺、附屬建物即陽臺面積為2.96平方公尺、附屬建物即雨遮面積為3平方公尺、共有部分即同小段31932、31933、31935建號面積共81.3平方公尺（參附表所示），即系爭房屋之總面積合計167.73平方公尺【計算式：80.47（平方公尺）＋2.96（平方公尺）＋3（平方公尺）＋81.3（平方公尺）＝167.73（平方公尺）】 ，故系爭不動產含基地於起訴時之交易價格約為3,562萬9,374元【計算式：21萬2,421（元/平方公尺）（即系爭不動產起訴時每平方公尺之交易價格）×167.73（平方公尺）（即系爭房屋總面積）≒3,562萬9,374（元）（小數點以下4捨5入，下同）】，衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額經核定為1,068萬8,812元【計算式：3,562萬9,374（元）×3/10≒1,068萬8,812（元）】，是此部分訴訟標的價額應核定為1,068萬8,812元；㈡訴之聲明第二項請求被告自民國112年10月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6萬元部分，經計算自112年10月5日起至起訴前1日即114年12月16日（見原告民事起訴狀之收文章）止之金額共為158萬1,290元【計算式：6萬（元）×26（11/31）月≒158萬1,290（元）】，此部分訴訟標的金額為158萬1,290元；至請求被告給付起訴後之相當於租金之不當得利、孳息部分，則屬附帶請求，不併算價額；㈢前開二者合計為1,227萬0,102元【計算式：1,068萬8,812（元）＋158萬1,290（元）＝1,227萬0,102（元）】。準此，本件訴訟標的價額經核定為1,227萬0,102元，應徵第一審裁判費13萬8,564元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 3 月 10 日
民事第一庭 法 官 孫曉青以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 3 月 10 日
書記官 葉絮庭附表：
土地： 編號 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 臺北市 北投區 大業段 三 149 2,690.76 10000分之48 備註：重測前：北投段702地號。 建物： 編號 建號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 建物門牌 主建物面積 附屬建物 1 31690 臺北市○○區○○段○○段000地號 鋼骨鋼筋混凝土造 共23層樓房 第20層:80.47 陽臺:2.96 雨遮:3 （合計:5.96） 1分之1 臺北市○○區○○路00號20樓 備註： 另包括共有部分：⑴同段31932建號（面積3,208.21平方公尺，權利範圍10000分之49），是此部分權利範圍面積為3,208.21×49/10000≒15.72平方公尺；⑵同段31933建號（面積2,795.82平方公尺，權利範圍10000分之107），是此部分權利範圍面積為2,795.82元×107/10000≒29.92平方公尺；⑶同段31935建號（面積9,904.23平方公尺，權利範圍10000分之36），是此部分權利範圍面積為9,904.23×36/10000≒35.66平方公尺；⑷以上共：15.72＋29.92＋35.66＝81.3平方公尺