臺灣士林地方法院民事裁定115年度補字第607號原 告 許進富被 告 黃啓文上列當事人間請求返還租賃房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按，房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。查原告訴之聲明㈠請求被告應將坐落臺北市○○區○○○路0段000號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，此部分訴訟標的價額，應以系爭房屋於起訴時之交易價值為準，而依內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料，與系爭房屋相近路段、屋齡及建物型態之不動產（含基地），於起訴相近時點民國114年7月交易價格約為每平方公尺新臺幣（下同）105,222元，而系爭房屋總面積為39.45平方公尺（計算式：
層次面積36.57㎡＋平台面積2.88㎡＝39.45㎡），又參酌國稅局對於無法分別提出房、地實際價格時，房、地比係以3比7比例計算，故依此估算系爭房屋於起訴時之交易價額為1,245,302元（計算式：39.45㎡×105,222元×權利範圍1/1×3/10＝1,245,302元，元以下四捨五入），故此部分訴訟標的價額應為1,245,302元。又原告訴之聲明㈡請求被告應給付原告36,000元，並自115年1月20日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告9,000元，此聲明前段係請求被告給付過去已積欠之租金，非屬附帶請求，應併算其價額，該部分之訴訟標的金額為36,000元；至聲明後段係請求被告按月給付起訴後相當於租金之不當得利，則屬附帶請求，不併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為1,281,302元（計算式：1,245,302＋36,000＝1,281,302），應徵第一審裁判費16,593元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 4 月 27 日
民事第五庭 法 官 張新楣以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 4 月 27 日
書記官 施怡愷