臺灣士林地方法院民事裁定115年度補字第727號原 告 張潔訴訟代理人 吳麒律師被 告 謝台棟上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴業據繳納裁判費新臺幣（下同）4,880元。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項，第77條之2第2項分別定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付起訴後相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。查本件原告訴之聲明第一項係請求被告將附表一所示房屋（下稱系爭房屋），騰空返還予原告，暨自民國114年1月1日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬6,000元；訴之聲明第二項請求被告給付16萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；訴之聲明第三項請求被告將個人中 華 民 國 115 年 9 月 3 日
民事第四庭
法 官 辜 漢 忠以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 9 月 3 日
書記官 林 蓓 娟附表一：系爭建物編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數(層次) 建物面積（平方公尺） 原告權利範圍 樓 層 面積合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 3736 新北市○○區○○段00地號 -------------- 新北市○○區○○路○段000號20樓之5 鋼筋混凝土造 24層(二十層) 層次面積 43.41 陽台 8.76 全部 備考 共有部分：智興段4100建號，3,522.96平方公尺，權利範圍10000分之6 智興段4103建號，707.61平方公尺，權利範圍10000分之33附表二：訴訟標的價額計算
一、系爭建物部分：㈠依新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點（下稱
房屋現值作業要點）第2點規定，房屋現值之核計，以「30層以下房屋構造標準單價表」、「構造別代號暨折舊率對照表」等表為準據，且依同要點第3點規定，「房屋標準單價表」內用途別之歸類，依附表6「房屋用途類別及用途細類別代號對照表」定之。另按，「第1項建物現值之計算，得簡化為下列公式：建物現值＝建物單價×【1 —（年折舊率×經歷年數）】×建物面積」，地價調查估計規則第12條第3項規定甚明。
㈡查系爭建物坐落於新北市汐止區，為鋼筋混凝土造、用途為
住家用、總層數為24層，面積合計約56.62平方公尺（43.41＋8.76＋3522.96×6/10000＋707.61×33/10000≒56.62，四捨五入至小數點第二位），有系爭建物第一類謄本在卷可佐，依新北市房屋用途類別及用途細類別代號對照表，屬鋼筋混凝土造（B）第三類類別，再依前述地價調查估計規則第12條第3項、新北市房屋構造別代號暨折舊率對照表計算，系爭建物於原告起訴時之價額為60萬2,342元（計算式：15,400×【1 —（1%×30.92）】×56.62≒602,342，元以下四捨五入）。
二、訴之聲明第二項之訴訟標的金額為16萬元。
三、訴之聲明第一項後段之訴訟標的價額，原告請求被告自114年1月1日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬6,000元，計算至起訴日即114年12月29日之前1日止，合計362日，此部分訴訟標的價額為18萬6,839元（計算式：16,000÷31×362≒186,839，元以下四捨五入）。
四、綜上，本件訴訟標的價額核定為94萬9,181元（602,342＋160,000＋186,839）。