臺灣新北地方法院刑事判決 108年度易字第967號公 訴 人 臺灣新北地方檢察署檢察官被 告 鄭春花上列被告因詐欺案件，經檢察官提起公訴（108 年度偵字第2427
6 號），本院判決如下：
主 文鄭春花犯詐欺取財罪，處有期徒刑肆月，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日。未扣案之犯罪所得新臺幣伍萬元沒收，於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其價額。
事 實
一、鄭春花明知址設新北市○○區○○街○○號3 樓之12房屋（下稱系爭房屋）並非登記在其名下，該房屋及坐落之土地原為其夫呂成德所有，呂成德於民國99年12月18日過世後，繼承人為鄭春花、呂一宏（呂成德與鄭春花所生之子）、呂麗芳（呂成德與前妻所生之女）3 人，繼承人之間對於如何分割遺產尚未達成共識，遺產亦未進行分割，系爭房屋目前仍登記在呂成德名下，並未辦理繼承登記，鄭春花無法逕自將系爭房屋（指全部所有權，下同）出售予他人及順利完成過戶登記等情，竟因急需用錢，即意圖為自己不法之所有，基於詐欺取財之犯意，於107 年3 月22日21時許，在其位於新北市○○區○○街○○巷○○號2 樓之1 居所內，向鄰居陳淑美佯稱系爭房屋登記在自己名下，自己已經取得該房屋所有權，願以新臺幣（下同）170 萬元之對價出售予陳淑美，將於10天內簽訂正式買賣契約云云，致陳淑美誤信為真，因而當場交付現金5 萬元給鄭春花，作為買賣系爭房屋之定金，雙方並簽訂「訂金收據」1 紙為憑。嗣因鄭春花遲未出面與陳淑美簽訂正式買賣契約，亦未將系爭房屋所有權移轉登記予陳淑美，陳淑美察覺有異，申請調閱上開房屋及土地之登記謄本後，發現該房地仍登記在呂成德名下，始知受騙。
二、案經陳淑美訴請臺灣新北地方檢察署（下稱新北地檢署）檢察官偵查起訴。
理 由
一、證據能力部分：被告以外之人於審判外之陳述，雖不符刑事訴訟法第159 條之1 至第159 條之4 之規定，而經當事人於審判程序同意作為證據，法院審酌該言詞陳述或書面陳述作成時之情況，認為適當者，亦得為證據。刑事訴訟法第159 條之5 第1 項定有明文。茲查本判決所引用關於供述之卷證資料，除原已符刑事訴訟法第159 條之1 至第159 條之4 規定及法律另有規定等傳聞法則例外規定，而得作為證據外，其餘關於供述之卷證資料之證據能力，公訴人及被告鄭春花均於本院審理時表示同意有證據能力（見本院易字卷第130 頁），本院審酌上開證據資料製作時之情況，尚無違法不當及證明力明顯過低之瑕疵，亦認為以之作為證據應屬適當；而本判決其餘所依憑判斷之非供述證據，本院亦查無有何違反法定程序取得之情形，且各該證據均經本院於審判期日依法進行證據之調查、辯論，被告於訴訟上之防禦權，已受保障，故該等證據資料均有證據能力。
二、認定本案犯罪事實之證據及理由：訊據被告固坦承系爭房屋及坐落之土地目前仍登記在呂成德名下，自己尚未與呂麗芳對於如何分割遺產達成共識，且曾於上開時、地與告訴人陳淑美簽訂「訂金收據」及向告訴人收取5 萬元等事實，惟矢口否認有何詐欺取財犯行，辯稱：
這5 萬元是我向告訴人借錢，不是買賣系爭房屋的定金，這張「訂金收據」是告訴人寫的，我雖然有在上面簽名、蓋章、蓋指印，但我不認識字看不懂內容，是告訴人給錢以後自己說這5 萬元變成定金，我沒有騙她說我已經是系爭房屋所有權人，我只說等我取得所有權後再辦理過戶給她云云。經查：
㈠系爭房屋及坐落之土地原為被告之夫呂成德所有，呂成德於
99年12月18日過世後，繼承人為被告、呂一宏（呂成德與被告所生之子）、呂麗芳（呂成德與前妻所生之女）3 人，繼承人之間對於如何分割遺產尚未達成共識，遺產亦未進行分割，上開房地目前仍登記在呂成德名下，並未辦理繼承登記，被告無法逕自將系爭房屋出售予他人及順利完成過戶登記（過戶至買家名下），被告明知上情，仍於107 年3 月22日21時許，在其位於新北市○○區○○街○○巷○○號2 樓之1 居所內，向告訴人取得現金5 萬元，雙方並簽訂「訂金收據」
1 紙，內容略為：被告同意將系爭房屋以170 萬元出售予告訴人，並於收訖定金日起，10天內完成簽約手續，收訖人確為所有權人，如有虛偽不實願負法律責任，反悔者支付賠償金50萬元，定金5 萬元，收訖人為被告等語之事實，業據被告坦承不諱，核與證人即告訴人陳淑美於警詢及本院審理時證述之情節大致相符，並有被告及呂成德之個人戶籍資料、己身一親等查詢結果、訂金收據影本、系爭房屋之建物及土地登記第一類謄本（所有權個人全部）各1 份、福建金門地方法院108 年度補字第99號民事裁定2 份、109 年度家繼訴字第4 號民事裁定1 份附卷可稽（見新北地檢署107 年度偵字第18203 號偵查卷〈下稱偵字卷〉第23-27 頁、新北地檢署108 年度他字第2446號偵查卷第29-33 頁、本院易字卷第
107 頁），堪認屬實。㈡關於告訴人交付5 萬元予被告，及雙方簽訂上開「訂金收據
」之經過，證人即告訴人陳淑美已於本院審理時證稱：我和被告是鄰居，但不熟，這5 萬元是房屋的買賣定金，是被告主動找我講賣房子的事情，在107 年3 月22日那天，被告先跟我說要跟我借錢，我說不要，我跟她又不熟，接著她就說要賣房子，她應該是有聽到鄰居說我想要買小套房，認為我需要買房子所以才這麼說，她有拿著權狀跟我說房子本來是她老公的，但是已經辦好過戶給她了，新的權狀在代書那邊，但是代書感冒住院中，快要出院了，等到出院會跟我辦好房屋買賣的事情，我當時不知道被告和她先生前妻的女兒之間還有遺產的糾紛，我跟她說妳既然有房子要賣，我就把這
5 萬元當作房子定金給妳可以嗎，她說可以，買賣價金的金額是被告講的，不是我提議的，我當場給她5 萬元，且簽立那張「訂金收據」，收據是我寫的，收據上寫「10天內完成簽約手續」的意思就是要寫1 個正式的買賣契約，然後才辦過戶，被告簽收據前我有跟她說收據的內容，我講得很清楚，我還問她聽得懂嗎，她說聽得懂，後來時間到了要簽約，她都不履行，她一直閃我，找不到人，電話也不接，之後有找到聯絡上，她還繼續騙我，她有騙我說她找不到代書可以辦過戶，我說我有找到代書，她有和我去代書那邊談過1 、
2 次，她說要拿一些資料過去給代書，代書說可以過戶，但後來被告就爽約了，因為被告一直沒有履行，我覺得奇怪，所以就去調謄本，才發現她不是所有權人，如果我知道她不是房子所有權人，我不可能會給她5 萬元，我給被告5 萬元的本意就是要買房子，沒有想要借她錢，我是相信房子已經過戶到被告名下，她可以在10天內和我簽約，且可以順利將房屋過戶給我，我才願意交付5 萬元定金給她等語（見本院易字卷第119-125 頁）。
㈢被告雖否認有詐欺取財之犯行，並以前詞置辯，惟告訴人於
107 年3 月22日之後某日（斯時尚未發現系爭房屋並非登記在被告名下），曾去找被告談話並錄音存證，經本院當庭勘驗告訴人提供之錄音檔案結果，被告與告訴人有如附表所示之談話，此有本院109 年5 月20日準備程序筆錄在卷可憑（見本院易字卷第68-75 頁），由兩人對話內容可知，被告確實知悉其於107 年3 月22日所簽立之「訂金收據」內容為何（見附表編號1 部分）、承認告訴人交付之5 萬元為系爭房屋買賣定金（見附表編號4 部分，被告向告訴人表示：「我們就這樣，我一就一、二就二，如果我昨天前天不能賣妳，我不會給妳拿，5 萬塊給我。」），亦有向告訴人謊稱：「（這間套房）本來我老公的名字，他現在是給我辦好了，我的名字。」等語（見附表編號2 部分），復向告訴人謊稱現在代書生病住院中，等代書出院就可以辦理房屋買賣事宜云云，此等情狀均與告訴人前揭證述內容相符；再參以被告曾於警詢時自承：本件「訂金收據」是我本人所簽，因為我急需用錢，所以我當下明知不是房屋所有權人，仍簽立此收據，我為了5 萬元所以才簽此收據等語（見偵字卷第5 頁背面至第6 頁），堪認告訴人證述係遭被告以如事實欄所示方式詐騙而交付買賣定金5 萬元等情節屬實，被告所辯與事實不符，不足採信。
㈣綜上所述，被告明知系爭房屋為呂成德之遺產，目前仍登記
在呂成德名下，並非登記在自己名下，且繼承人之間對於如何分割遺產尚未達成共識，遺產亦未進行分割，自己無法逕自將系爭房屋出售予他人及順利完成過戶登記（過戶至買家名下），竟因急需用錢，即以前述方式向告訴人詐得現金5萬元，足認被告確有向告訴人詐得財物之主觀犯意與客觀行為，本件事證明確，被告詐欺取財之犯行已堪認定，應予依法論科。
三、論罪科刑部分：核被告所為，係犯刑法第339 條第1 項之詐欺取財罪。爰以行為人之責任為基礎，審酌被告貪圖不法利益，利用告訴人打算購買房屋之機會，佯稱系爭房屋已登記在自己名下、可順利出售及過戶，而向告訴人詐得現金5 萬元，使告訴人財產上受有損失，行為實有不當，兼衡其智識程度、家庭生活經濟狀況、犯罪動機、目的、手段、所獲利益、犯後態度、告訴人所受損失等一切情狀，量處如主文所示之刑，並諭知易科罰金之折算標準，以資懲儆。
四、沒收：被告於本件犯行詐得之款項5 萬元，為其實際獲得之犯罪所得，雖未經扣案，仍應依刑法第38條之1 第1 項前段、第3項之規定宣告沒收，並諭知於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其價額。
據上論斷，應依刑事訴訟法第299 條第1 項前段，刑法第339 條第1 項、第41條第1 項前段、第38條之1 第1 項前段、第3 項，刑法施行法第1 條之1 第1 項，判決如主文。
本案經檢察官賴建如提起公訴，檢察官高智美、黃國宸到庭執行職務。
中 華 民 國 109 年 7 月 30 日
刑事第十四庭 審判長法 官 楊筑婷
法 官 郭峻豪法 官 陳佳妤以上證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內敘明上訴理由，向本院提出上訴狀（應附繕本），上訴於臺灣高等法院。其未敘述上訴理由者，應於上訴期間屆滿後20日內向本院補提理由書「切勿逕送上級法院」。
書記官 李郁禎中 華 民 國 109 年 7 月 30 日┌──────────────────────────────────┐│附表（以下「鄭」為被告鄭春花，「陳」為告訴人陳淑美） │├──┬────────────────────────┬──────┤│編號│對話內容 │備註 │├──┼────────────────────────┼──────┤│ 1 │鄭：妹妹啊，妹妹，怎麼我跟妳講話妳沒有聽到？ │勘驗筆錄編號││ │陳：沒有，我沒聽到欸。 │1 部分 ││ │鄭：我說妳，跟朋友去唱嗎？改天我跟妳去唱。 │ ││ │陳：對啊，我昨天就邀妳啊。啊妳、妳這一張、這一張│ ││ │ 妳知道定金收據，妳看得懂嗎？ │ ││ │鄭：妳有跟我講啊。 │ ││ │陳：我念給妳聽了嘛厚？ │ ││ │鄭：對啊，我知道啊。 │ │├──┼────────────────────────┼──────┤│ 2 │陳：啊妳……我是因為妳之前跟我說，我在擔心說，他│勘驗筆錄編號││ │ 都沒跟妳聯絡，妳要怎麼賣給我？ │2 部分 ││ │鄭：沒關係啦，沒關係啦，有人知道他，我會去找他，│ ││ │ 就大哥帶我去找他，他會好了，他差不多會好了。│ ││ │陳：差不多會好了？ │ ││ │鄭：他感冒會出院了。 │ ││ │陳：現在到底是…這間套房是誰的名字？ │ ││ │鄭：我跟妳講，本來我老公的名字，他現在是給我辦好│ ││ │ 了，我的名字。 │ ││ │陳：變妳的名字了？ │ ││ │鄭：嘿啊（台語「是啊」）。妳放心啦，妳每次「多來│ ││ │ 多去（音譯）」，我覺得我很煩，妳知道嗎？我們│ ││ │ 講好就好，妳相信我，我相信妳，我現在賣妳很便│ ││ │ 宜，妳知道嗎？ │ ││ │陳：對啦，對啦。 │ ││ │鄭：小姐，我賣給妳很便宜，我心其實滿痛的，妳知道│ ││ │ 嗎？ │ ││ │陳：我知道啦。 │ ││ │鄭：妳不要給我「多煩多心（音譯）」，我賣妳就賣妳│ ││ │ ，我就辦好，等他好，他生病我們沒辦法，對不對│ ││ │ ？ │ ││ │陳：我知道。但是妳說10天可以辦… │ ││ │鄭：今天，今天看他出院沒，出院他要馬上到我家裡來│ ││ │ ，他來我家裡我會跟妳講。 │ ││ │陳：我想說妳跟我說10天會好，他會來嗎？ │ ││ │鄭：他生病一個禮拜多，住院一個禮拜多，一定會好啦│ ││ │ 。 │ ││ │陳：為了要聯絡那個代書，辦那個簽約。 │ ││ │鄭：弄好弄好代書馬上，晚上也可以叫他過來啊。我買│ ││ │ 這間房子，套房，那個代書陳代書我們也認識啊。│ ││ │陳：妳也認識喔。 │ ││ │鄭：陳代書，我們買這間房子，他給我們辦的咧。 │ ││ │陳：哪一個？ │ ││ │鄭：陳代書，那個姓陳的。我跟妳講，妹妹，我講話有│ ││ │ 算話，妳放心。是給我辦的這個代書他生病，我這│ ││ │ 邊住那麼久，不會給妳黑白來的啦。我們講這樣子│ ││ │ ，就這樣子做。 │ ││ │陳：好啦。 │ │├──┼────────────────────────┼──────┤│ 3 │鄭：妳不要「多煩多心（音譯）」，我就真的… │勘驗筆錄編號││ │陳：好啦、好啦。 │3 部分 ││ │鄭：妳昨天說妳要蓋什麼印章？ │ ││ │陳：喔，沒有啦，是這個三峽區，妳看到厚？我念給妳│ ││ │ 聽。 │ ││ │鄭：有有有。 │ ││ │陳：門牌坐落新北市三峽區，沒有寫到三峽區，只有寫│ ││ │ 長泰街57號3 樓之12（鄭春花說了好幾次「沒關係│ ││ │ 」），這樣而已，啊沒有寫到三峽區啦。 │ ││ │鄭：我跟妳講，我相信妳，啊妳也要相信我。 │ ││ │陳：嗯。 │ ││ │鄭：對不對？不要說，喔妳不相信我，妳錢、妳拿給我│ ││ │ 5 萬塊（台語）。 │ ││ │陳：對啊。 │ ││ │鄭：我跟妳講這樣子，我說170 我賣妳沒關係，我不會│ ││ │ 中間去… │ ││ │陳：對啦。 │ ││ │鄭：如果我要賣200多萬欸小姐，我跟妳講ㄋㄟ。 │ ││ │陳：嗯，對啦對啦。 │ ││ │鄭：那個那個老闆啊，這個廖仔（敲擊紙張聲），要給│ ││ │ 我買去，我說我還不要ㄋㄟ。 │ ││ │陳：他有要找妳買喔？ │ ││ │鄭：老闆啊，這個、那個……（低語，內容不明，敲擊│ ││ │ 紙張聲） │ ││ │陳：我知道，阿明（音譯，台語）嘛？ │ ││ │鄭：對啊、對啊，那天他問我啊。 │ ││ │陳：喔。 │ ││ │鄭：妳知道嗎？我還賣妳很便宜，170萬ㄋㄟ。 │ │├──┼────────────────────────┼──────┤│ 4 │陳：謝謝啦，但是我就是擔心他… │勘驗筆錄編號││ │鄭：沒關係，他住院的時候說出院時會來我家裡，我說│4 部分節錄 ││ │ 好啊，我相信他啦。 │ ││ │陳：喔，好啦。 │ ││ │鄭：他也是當老闆的人，不是說隨便的人。 │ ││ │陳：他就會來辦給我過戶？ │ ││ │鄭：我跟妳講，他拿來給我我會…他回去晚上妳過來，│ ││ │ 我們叫代書過來，很容易的嘛，對不對？我們不要│ ││ │ 說這樣子，這樣我也不要搞得那麼多…，我們就這│ ││ │ 樣，我一就一、二就二，如果我昨天前天不能賣妳│ ││ │ ，我不會給妳拿，5 萬塊給我。 │ ││ │陳：對啦，我還去專程領5 萬塊給妳。 │ ││ │鄭：嘿啊（台語「對啊」），就是妳… │ ││ │陳：我身上都剩沒多少錢。 │ ││ │鄭：就是妳幫忙我啦，有沒有。 │ ││ │陳：那天晚上，我好… │ ││ │鄭：妳放心啦，我知道妳拿辛苦的錢，我不會給妳黑白│ ││ │ 來啦，我今天我拿錢還我姐姐啦，我跟我姐姐借了│ ││ │ 錢，我要還她。 │ │├──┼────────────────────────┼──────┤│ 5 │（鄭春花向陳淑美陳述自己缺錢，並向陳淑美借錢，但│勘驗筆錄編號││ │陳淑美表示自己沒有錢可以借給鄭春花，可以幫忙調錢│5 至9 部分大││ │看看，買房子的錢還需要去貸款，如果鄭春花趕快辦簽│致內容 ││ │約就可以拿到賣房子的錢了等語。） │ │├──┼────────────────────────┼──────┤│ 6 │陳：因為我把錢都，要跟妳買這間套房，5 萬塊定金，│勘驗筆錄編號││ │ 都已經拿給妳了。 │10部分 ││ │（鄭春花仍繼續向陳淑美借錢，兩人又談鄭春花標會錢│ ││ │的事情） │ ││ │陳：妳趕快去把那個權狀拿出來，拿出來。 │ ││ │鄭：他在手上了，我要等他出來，出院啊。 │ ││ │陳：對啊，妳就趕快，趕快去拿，趕快去拿，辦過戶我│ ││ │ 錢，170 萬我錢全部給妳。 │ ││ │鄭：對不對我現在要等他好，住那個醫院，對不對，妳│ ││ │ 要等他，他住那個醫院他沒告訴我，他要出院他要│ ││ │ 到我家裡來。 │ ││ │陳：妳很確定？ │ ││ │鄭：他要到我家裡來。 │ ││ │陳：還有8 天要簽約，妳有確定可以嗎？ │ ││ │鄭：可以啦，可以啦。 │ ││ │陳：會厚？ │ ││ │鄭：他應該會好啦。 │ ││ │陳：妳說好幾天了啊。 │ ││ │鄭：好幾天了，他會好了啦。 │ ││ │陳：好啦好啦好啦，那我就等妳。 │ ││ │（兩人講鄭春花要借錢的事，陳淑美仍答稱會盡量問，│ ││ │兩人另有閒聊其他事情） │ ││ │【勘驗結束】 │ │└──┴────────────────────────┴──────┘附錄本案論罪科刑法條：
中華民國刑法第339條意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金。
以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。
前二項之未遂犯罰之。