臺灣新北地方法院民事裁定 102年度重訴字第51號原 告 吳明翰
陳正山共 同訴訟代理人 鄭玉鈴律師
薛松雨律師林佳薇律師被 告 陳吉生訴訟代理人 余育軍上列當事人間請求確認原告就附表一編號2 、3 、6 、10、12號所示5 筆土地有優先承買權存在事件，本院裁定如下：
主 文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
理 由
一、按民事訴訟法第263 條第2 項規定：「於本案經終局判決後將訴撤回者，不得復提起同一之訴。」。次按起訴違背民事訴訟法第263 條第2 項之規定者，法院應以裁定駁回之，為同法第249 條第1 項第7 款所明定。又原告於本案經終局判決後，於上級審減縮其應受判決事項之聲明，實質上與訴之撤回無異，依民事訴訟法第263 條第2 項規定，就該減縮部分，不得復提起同一之訴，自不得復擴張該部分應受判決事項之聲明，此有最高法院98年度台上字第656 號、98年度台抗字第115 號、96年度台抗字第71號、89年度台上字第539號裁判要旨可資參照。
二、本件原告2 人起訴聲明請求：「確認原告2 人就附表一編號
2 、3 、6 、10、12號所示之5 筆土地有優先承買權。」，其等主張略以：原告吳明翰於民國73年6 月1 日向訴外人致和皮革工業股份有限公司（現更名為致和興業工業股份有限公司；下稱致和公司）承租附表一編號1 、4 、5 、7 、9、11、13、15、16、17、18號所示之11筆土地；原告陳正山於73年6 月15日向致和公司承租附表一編號1 、4 、5 、7、8 、14、15號所示之7 筆土地。原告等並於上開土地上興建廠房、辦公室及構築附屬道路，租賃期間15年。原告2 人於租賃期限屆滿後，仍依契約約定方式給付租金，就上開租賃建屋之基地繼續使用、收益，出租人致和公司從未為反對之意思，前開租地建築房屋契約，依民法第451 條規定，已視為不定期限繼續契約。鈞院93年度執字第4927號清償債務強制執行事件（下稱系爭執行事件），於94年2 月24日將致和公司所有，如附表一所示18筆土地及附表二之4 棟建物以合併拍賣之方式拍定予拍定人即被告，原告2 人獲悉前情後，分別於94年3 月1 日、94年3 月4 日向執行法院提出民事聲請狀，主張原告等基於系爭拍定土地之承租人地位，爰依民法第426 條之2 、土地法第104 條第1 項規定，分別就原告等所有建物及附屬道路之基地依同樣條件優先購買之權，嗣因被告否認原告等之優先購買權，原告2 人於94年6 月14日就前開承租之土地向鈞院提起確認優先購買權之訴，經台灣高等法院（下稱高院）97年度重上更㈠字第133 號判決認定原告2 人就附表一編號1 、4 、5 、7 、15所示之土地有共同優先承買權；原告吳明翰就附表一編號9 、11、13、16、17、18所示之土地有優先承買權；原告陳正山就附表一編號8 、14所示之土地有優先承買權，並經最高法院99年度台上字第151 號判決駁回原告之上訴確定。查執行法院將附表一所示18筆土地及附表二之4 棟建物定為一標方式合併拍賣，並拍定予被告，被告需受合併拍賣之條件拘束，不得僅就合併拍賣之部分標的為購買，意即致和公司與被告就附表一、附表二之全部不動產僅成立一買賣契約，原告吳明翰與致和公司雖僅就附表一編號1 、4 、5 、7 、9 、11、13、15、16、17、18號所示之11筆土地有租賃關係；原告陳正山與致和公司僅就附表一編號1 、4 、5 、7 、8 、14、15號所示之7 筆土地有租賃關係，惟依土地法第104 條第1 項前段所謂「同樣條件」優先購買之規定，原告自應接受致和公司與他人訂立買賣契約之一切條件，無從部分不接受或予以變更，是原告自得按拍定結果，就附表一編號2 、3 、6 、10、12號所示之5 筆土地亦優先承買等語。
三、惟查：㈠原告前於94年6 月14日曾對本件被告提起確認優先承買權存
在之訴（本院94年度重訴字第220 號），聲明請求確認原告
2 人就附表一所示之18筆土地有優先承買權，其等於該訴訟主張：原告吳明翰於73年6 月1 日向致和公司承租致和公司所有如附表一編號1 、4 、5 、7 、9 、11、13、15、16、
17 、18 號所示之11筆土地；原告陳正山則於同年月15日向致和公司承租附表一編號1 、4 、5 、7 、8 、14、15號所示之7 筆土地，以興建廠房、辦公室及構築附屬道路。嗣鈞院民事執行處於94年2 月24日以系爭執行事件，將致和公司如附表一所示之18筆土地拍定於拍定人即被告，原告吳明翰、陳正山分別於同年3 月1 日、3 月4 日，向鈞院民事執行處主張原告等係基於拍定土地之承租人地位，依民法第426條之2 、土地法第104 條之規定，分別就原告所有建築物及附屬道路之基地，有依同樣條件優先購買之權，惟被告否認原告之優先購買權，原告有提起確認訴訟之法律上利益等語，業經本院調閱上開民事卷無訛。是原告於本院94年度重訴字第220 號民事事件，亦係就系爭執行事件所拍定附表一所示18筆土地，基於原告2 人和致和公司間，與其等於本件主張之同一租地建物租賃關係之承租人地位，起訴請求確認其等就附表一之18筆土地有優先承購權，此亦經原告自承在卷（見本院卷二第34頁反面）。
㈡而查：本院94年度重訴字第220 號確認優先購買權事件，於
95年4 月26日實體判決原告之訴駁回，原告不服，提起上訴，上訴聲明為：「原判決廢棄。二、確認上訴人（即本件原告2 人）就附表一所示之土地有優先承買權。」，經高院於97年2 月19日以95年度重上字第321 號判決上訴駁回，原告2 人不服，提起上訴，經最高法院以97年度台上字第1566號判決：原判決廢棄，發回高院。經高院以97年度重上更㈠字第133 號受理，而原告2 人則於該審言詞辯論程序中，減縮其等上訴聲明為：「原判決廢棄。確認上訴人吳明翰、陳正山就原判決附表一所示編號1 、5 、12、14、17之土地（即本裁定附表一編號1 、4 、5 、7 、15所示之土地）有共同優先承買權；上訴人吳明翰就原判決附表一所示編號
2 、3 、4 、7 、11、13之土地（即本裁定附表一編號9 、
11 、13 、16、17、18所示之土地）有優先承買權；上訴人陳正山就原判決附表一所示編號6 、8 之土地（即本裁定附表一編號8 、14所示之土地）有優先承買權。」（見高院97年度重上更㈠字第133 號卷第243 、245 頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，而經高院於98年8 月18日依原告2 人上開減縮後之聲明，判決原告2 人勝訴；被告不服，提起上訴，經最高法院99年度台上字第151 號於99年1 月21日裁定上訴駁回，而告確定，有上開裁判書在卷，並經本院調閱上開民事卷無訛。
㈢而原告陳稱：其等於高院97年度重上更㈠字第133 號審理時
，為前開聲明之減縮，係就減縮部分撤回起訴等語（見本院卷二第35頁反面）。是依前揭說明，原告等於前開訴訟起訴聲明請求確認原告2 人就附表一編號2 、3 、6 、10、12號所示之5 筆土地有優先承買權部分，業經本院94年度重訴字第220 號終局判決駁回後，於上級審即高院減縮其等此部分聲明，即撤回其等此部分之訴，自不得再就此部分提起同一之訴。是原告2 人重行提起本件訴訟，聲明請求確認其等就附表一編號2 、3 、6 、10、12號所示之5 筆土地有優先承買權，自不合法，應予駁回。
四、至本件原告起訴聲明請求確認其等就附表二所示4 筆建物有優先承買權部分，本院另以判決駁回，併此敘明。
五、依民事訴訟法第249 條第1 項第7 款，第95條，第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。
中 華 民 國 103 年 2 月 14 日
民事第四庭 法 官 黃信樺以上正本係照原本作成如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1,000元整。
中 華 民 國 103 年 2 月 14 日
書記官 張美玉附表一：
┌──┬──────────────────────────┐│土地│ │├──┼────────────────────┬─────┤│編號│地號 │權利範圍 │├──┼────────────────────┼─────┤│1. │新北市○○區○○○段○○○段000地號 │21/48 │├──┼────────────────────┼─────┤│2. │新北市○○區○○○段○○○段00000地號 │1/6 │├──┼────────────────────┼─────┤│3. │新北市○○區○○○段○○○段00000地號 │全部 │├──┼────────────────────┼─────┤│4. │新北市○○區○○○段○○○段000地號 │全部 │├──┼────────────────────┼─────┤│5. │新北市○○區○○○段○○○段000地號 │1/2 │├──┼────────────────────┼─────┤│6. │新北市○○區○○○段○○○段00000地號 │全部 │├──┼────────────────────┼─────┤│7. │新北市○○區○○○段○○○段00000地號 │全部 │├──┼────────────────────┼─────┤│8. │新北市○○區○○○段○○○段00000地號 │1/2 │├──┼────────────────────┼─────┤│9. │新北市○○區○○○段○○○段00000地號 │1/2 │├──┼────────────────────┼─────┤│10. │新北市○○區○○○段○○○段00000地號 │全部 │├──┼────────────────────┼─────┤│11. │新北市○○區○○○段○○○段00000地號 │全部 │├──┼────────────────────┼─────┤│12. │新北市○○區○○○段○○○段00000地號 │全部 │├──┼────────────────────┼─────┤│13. │新北市○○區○○○段○○○段000地號 │全部 │├──┼────────────────────┼─────┤│14. │新北市○○區○○○段○○○段000地號 │全部 │├──┼────────────────────┼─────┤│15. │新北市○○區○○○段○○○段000000地號 │全部 │├──┼────────────────────┼─────┤│16. │新北市○○區○○○段○○○段00000地號 │全部 │├──┼────────────────────┼─────┤│17. │新北市○○區○○○段○○○段00000地號 │全部 │├──┼────────────────────┼─────┤│18. │新北市○○區○○○段○○○段00000地號 │全部 │└──┴────────────────────┴─────┘附表二：
┌───────────────────────────────────────┐│建物 │├──┬──┬──────────┬────────┬──────┬──────┤│編號│建號│基地坐落 │建物門牌 │權利範圍 │備 註│├──┼──┼──────────┼────────┼──────┼──────┤│1. │10 │新北市○○區○○○段│新北市五股區凌雲│全部 │ ││ │ │坑口小段344 、355-4 │路三段二號之三 │ │ ││ │ │地號 │ │ │ │├──┼──┼──────────┼────────┼──────┼──────┤│2. │7 │新北市○○區○○○段│新北市五股區凌雲│全部 │ ││ │ │坑口小段344地號 │路三段二號 │ │ ││ │ │ │ │ │ │├──┼──┼──────────┼────────┼──────┼──────┤│3. │8 │新北市○○區○○○段│新北市五股區凌雲│全部 │ ││ │ │坑口小段344地號 │路三段二號之一 │ │ ││ │ │ │ │ │ │├──┼──┼──────────┼────────┼──────┼──────┤│4. │9 │新北市○○區○○○段│新北市五股區凌雲│全部 │ ││ │ │坑口小段344地號 │路三段二號之二 │ │ ││ │ │ │ │ │ │└──┴──┴──────────┴────────┴──────┴──────┘