臺灣新北地方法院民事判決 103年度訴字第1733號原 告 陳志勝訴訟代理人 賴玉梅律師
周福珊律師王嘉斌律師被 告 邱柏壽上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國103 年9月3 日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○○ 巷○○號0 樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬壹仟元，及自民國一百零三年五月七日起至被告返還房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告以新台幣壹佰肆拾柒萬元供擔保後，得假執行。
本判決第二項於原告以新台幣陸萬參仟元供擔保後，得假執行。
。
事實及理由
壹、程序方面：
一、本件被告經合法通知後，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一，或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第2 、3 款分別定有明文。查原告於起訴狀聲明第二項請求「被告應給付原告新臺幣（下同）136,000元，及自民國（下同）103年5月7日起至返還房屋之日止，按月給付17,000元。」，嗣於審理中減縮聲明第二項為「被告應給付原告121,000元，及自民國103年5月7日起至返還房屋之日止，按月給付17,000元。」（本院卷第10頁），合於上述規定，自應准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造於102 年3 月3 日簽訂房屋租賃契約書，雙方約定由原告將其所有位於新北市○○區○○街○○○ 巷○○號
0 樓之房屋出租予被告，被告則按月於每月7 日前給付租金予原告，租期自102 年3 月7 日起至105 年3 月6 日止，租金為每月17,000元，惟被告於承租系爭房屋後，僅繳付租金至102 年8 月，迄至起訴日（即103 年4 月）仍積欠8 個月租金共計136,000 元未給付予原告，扣抵剩餘押租金以後，尚餘121,000 元。原告曾依存證信函催告被告為給付並經公示送達。被告積欠租金已達二期以上，原告得依民法第440條第1 、2 項規定終止租約，並依民法第455 條前段、第
767 條規定，因雙方租賃關係已終止，請求返還系爭租賃房屋；及依系爭租賃契約第3 條請求被告給付積欠租金，並依民法第179 條前段之規定，請求自103 年5 月起至被告返還系爭租賃房屋之日止，按月給付相當於每月17,000元之不當得利。並聲明除供擔保金額外，如主文所示。
二、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、土地及建物登記謄本、存證信函、本院簡易庭102 年度司簡聲字第346 號准予公示送達裁定等影本各一紙為證。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，堪認原告主張被告向其承租其所有之系爭房屋，及被告自102 年10月起即未依約給付租金之事實為真實。
三、按承租人應依約定日期，支付租金；如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；其租金約定於每期開始時支付，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第439 條、第440 條第1 、2 項、第455 條前段、第76
7 條第1 項前段、第179 條前段分別定有明文。依系爭房屋租賃契約書第3、4條之約定，房屋租金為每月17,000元，並應於每月7日以前繳納，每次應繳1個月份，被告自102年9月以後即未依約給付租金，經原告以102年12月17日樹林育英街郵局第000423號存證信函催告被告於函到3日內繳清欠付租金，逾期則逕解除租賃契約並回收房屋，並經本院簡易庭102年度司簡聲字第346號裁定准予公示送達，被告迄未付清積欠租金，故系爭租約終止後，被告未依約返還系爭房屋，自屬無權占有，並受有每月相當租金1萬7,000元之不當利益，且積欠原告102年9月至103年4月租金及不當得利共計12萬1,000元，依上開說明，原告自得請求被告返還房屋，並如數給付上開金額款項。
四、從而，原告依民法第455 條、第767 條第1 項前段、第439條、第179 條規定，請求被告應將系爭房屋返還予原告，及自103 年5 月7 日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告
1 萬7,000 元，並應給付原告12萬1,000 元，為有理由，應予准許。
五、原告陳明願供擔保請准宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條第1項前段、第78條、第390條第2項，判決如主文。中 華 民 國 103 年 9 月 17 日
民事第二庭 法 官 劉以全以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 103 年 9 月 17 日
書記官 李略伊