臺灣新北地方法院民事判決 104年度訴字第926號原 告 秦輝雄
秦尤秀秦炳深秦榮煌秦世杰共 同訴訟代理人 周福珊律師
賴玉梅律師王嘉斌律師複代理人 孫綾罄被 告 秦碧絨訴訟代理人 林育上列當事人間請求請求移轉登記等事件，經本院於民國105 年6月15日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將如附表編號一所示房屋，按附表所示應移轉登記之權利範圍，移轉登記予原告秦炳深。
被告應將如附表編號二所示房屋，按附表所示應移轉登記之權利範圍，各移轉登記予原告秦榮煌、秦世杰、秦輝雄。
被告應將如附表編號三所示房屋，按附表所示應移轉登記之權利範圍，各移轉登記予原告秦輝雄、秦尤秀。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告秦輝雄、秦尤秀、秦炳深、秦榮煌、秦世杰與被告秦碧絨，及訴外人林秦聖、秦芳雄、秦漢雄等人，於民國92年9 月9 日與訴外人陳國和簽立台北縣○○鎮○○段（現為新北市○○區○○段）合建契約書（下稱系爭合建契約書），約定由兩造及林秦聖、秦芳雄、秦漢雄提供坐落於新北市○○區○○段第288 、290-1 、311 、312 、31
3 、314 、319- 2、319-3 、322 、323 、324 、325 、32
6 、327 、328 、329 、330 、331 、332 、333 、334 、
335 、336 等地號土地與陳國和合作興建房屋。然依系爭合建契約書第5 條之約定，被告經指定為本合建案之起造人，並已於94年11月14日將新北市○○區○○段○○○○ ○○○○ ○○○○ ○號，即門牌號碼為新北市○○區○○路○○巷○ 弄○ 號、5 號、7 號之房屋（下合稱系爭房屋，分則稱各門牌號碼）登記為被告所有。兩造於簽立系爭合建契約書時，即約定系爭房屋之分配情形，依系爭合建契約書第5 條第2 項，被告應依約定比例將系爭房屋分別移轉登記予原告，原告多次私下商請被告辦理過戶，被告皆置之不理，為此，爰依系爭合建契約第5 條第2 項之規定，請求如訴之聲明。並聲明：
如主文所示。
二、被告則以：伊確實有跟原告合建，但分配表是否與當初契約相符需再確認，另系爭房屋稅捐為被告繳納等語，資為抗辯。並答辯聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張渠等與被告及林秦聖、秦芳雄、秦漢雄等人，於92年9 月9 日與訴外人陳國和簽立合建契約書，約定由兩造及林秦聖、秦芳雄、秦漢雄提供上開土地與陳國和合作興建房屋，系爭房屋並於94年11月4 日登記為被告所有等事實，業據原告提出系爭合建契約書、系爭房屋所有權狀等件在卷可稽（見本院卷第9 頁至20頁反面、22頁至27頁），並為被告所不爭執，自堪信為真實。
四、經查，系爭合建契約書第5 條第2 項約定：「雙方分得房屋之起造人名義，由乙方（即訴外人陳國和）指定，於使用執照取得經保存登記完成時，再過戶給甲方（即包括兩造內之所有地主）。」（見本院卷第11頁），嗣系爭房屋於興建完成取得使用執照後，經登記被告為所有權人，堪認被告即為合建案中系爭房屋部分經指定為起造人名義之人，並以其名義辦理所有權第一次登記完成，則依系爭合建契約書可分得系爭房屋之人，即可請求登記名義人按約定比例移轉系爭房屋之所有權。而系爭房屋分配比例，依原告提出之建物比例分配表所示，其中系爭1 號房屋為原告秦炳深可分得全部；系爭5 號房屋比例為原告秦榮煌51.79%、原告秦世杰為24.61% 、原告秦輝雄為8.39% ，其餘15.21%為被告所有；系爭
7 號房屋由原告秦輝雄取得84.65%、原告秦尤秀15.35%（見本院卷第21頁），被告對此亦未爭執，堪認為真。至被告辯稱系爭房屋迄今稅捐均由被告繳納乙節，允宜由被告另行向原告請求，對本件原告請求返還系爭房屋並無影響。從而，原告依系爭合建契約書第5 條第2 項約定，請求被告將系爭房屋依附表所示應有部分比例，分別移轉予各原告，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及未經援用之證據，經本院審酌後認對判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中 華 民 國 105 年 6 月 29 日
民事第四庭 審判長法 官 陳財旺
法 官 徐玉玲法 官 宋泓璟以上正本與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 6 月 29 日
書記官 楊玉寧附表：
┌───┬───────────┬────┬─────────┐│編號 │房 屋 坐 落 │總面積 │被告應移轉登記之權││ │----------------------│（㎡） │利範圍 ││ │門 牌 號 碼 │ │ │├───┼───────────┼────┼─────────┤│一 │新北市○○區○○段923 │225.58 │秦炳深：全部 ││ │建號 │ │ ││ │--------------------- │ │ ││ │新北市○○區○○路○○巷│ │ ││ │6弄1號 │ │ │├───┼───────────┼────┼─────────┤│二 │新北市○○區○○段925 │222.85 │秦榮煌：5179/10000││ │建號 │ │秦世杰：2461/10000││ │--------------------- │ │秦輝雄：839/10000 ││ │新北市○○區○○路○○巷│ │ ││ │6弄5號 │ │ │├───┼───────────┼────┼─────────┤│三 │新北市○○區○○段927 │225.58 │秦輝雄：8465/10000││ │建號 │ │秦尤秀：1535/10000││ │--------------------- │ │ ││ │新北市○○區○○路○○巷│ │ ││ │6弄7號 │ │ │└───┴───────────┴────┴─────────┘