臺灣新北地方法院民事裁定 105年度聲字第128號聲 請 人 林永生
劉美英吳愛勤彭菊妹相 對 人 劉賴偉上列當事人間聲請停止執行事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：坐落新北市○○區○○段○ ○號土地（下稱系爭土地）前經臺灣新北地方法院（下稱本院）103 年度訴字第858 號民事判決變價分割確定，並由相對人聲請強制執行在案（即本院103 年度司執字第120146號請求分割共有物強制執行事件，下稱系爭執行事件）。原土地鑑定價額為新臺幣（下同）90,000,000元，惟至第三次拍賣時，拍賣最低價額已降至57,600,000元，底價已減為原鑑價金額之64% ，且能否決標，仍屬未知，此已嚴重損害含聲請人在內之全體土地共有人權益。又變價分割雖可藉公開拍賣及市場機制追求土地價值之極大化，且地主可參與競標或於拍定後行使優先承買權，亦可提升土地價值之合理化，惟強制執行時是以完成拍賣為主，絕大部分土地共有人因財力有限，無能力競標或優先承買，經常會流標再減價拍賣至賣出為止，讓全體土地共有人被迫賤價出讓私人土地，而造成「全體地主賤價讓出，承標人低價收購」之不合理情事，且變價分割強制執行事件，本質上為非訟事件，並無債權，與欠債還錢不同，形式上雖分債權人與債務人，但實質上均為平等之當事人，本件債權人即相對人就系爭土地之持分僅有2,580 分之57，其餘為債務人共有，為符合比例原則及公平正義，本件在強制執行時應以全體土地共有人之權益為重，而系爭土地既經公正單位鑑價為90,000,000元，故拍賣金額不應低於是項金額，且如有流標，則應暫停拍賣，即不適用強制執行法第91、92條規定。再者，相對人聲請變價分割強制執行，顯示其有強烈與系爭土地分割之意願。是以，聲請人願依系爭土地第二次拍賣流標底價72,000,000元及相對人土地持分比例（2,580 分之57）計1,590,697 元購買相對人土地持分，以符合相對人分割意願，並減少其損失（以第三次拍賣底價計算，其土地持分價格約128 萬餘元），同時保障全體土地共有人之權益。為此，聲請停止系爭執行事件對系爭土地之拍賣等語。
二、按「（第1 項）強制執行程序開始後，除法律另有規定外，不停止執行。（第2 項）有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴、撤銷調解之訴，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定，強制執行法第18條定有明文。
三、查本件聲請人上開主張，並非得停止系爭執行事件強制執行拍賣系爭土地之法定事由，且聲請人並未提起前揭強制執行法第18條第2 項所定之聲請或訴訟等，本院自無從審酌系爭執行事件應否予以停止執行，故本件聲請於法未合，不應准許。
四、依強制執行法第30條之1 ，民事訴訟法第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 105 年 5 月 13 日
民事第三庭 法 官 高文淵以上正本係照原本作成如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1,000元。
中 華 民 國 105 年 5 月 13 日
書記官 古紹霖