臺灣新北地方法院民事裁定 105年度補字第2728號原 告 永聖資產管理股份有限公司法定代理人 黃顏智美訴訟代理人 李文奇上列原告與被告葉阿乞之全體繼承人間請求調整租金事件，本院裁定如下：
主 文原告應於收受本裁定送達後伍日內，補繳第一審裁判費新臺幣伍萬貳仟捌佰柒拾陸元，逾期未補正，即駁回原告之訴。
理 由
一、按不定期限之租賃，其增加租金之訴，應以推定其存續期間增加租金之總數，為其訴訟標的價額（最高法院74年度台抗字第326 號裁定參照）。又不定期限租賃，因屬定期收益涉訟，訴訟標的價額依民事訴訟法第77條之10但書規定，以起訴調整部分之金額計算10年存續期間。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限；且此項規定，於租用基地建築房屋準用之，土地法第97條第1 項及第105 條亦分別定有明文。
二、本件原告起訴未據繳納裁判費。經查，原告起訴訴之聲明為：被告承租坐落新北市○○區○○段○○○號土地面積465 平方公尺（位置及面積以地政機關複丈成果圖為準，下稱系爭土地），其年租金自本起訴狀繕本送達翌日起，調整為按該當年度土地申報總價額年息之一定比率（租率以土地租金鑑價結果為依據）計租等語。核原告未陳明前揭請求調整後租金之比率，則暫以土地法第97條第1 項、第105 條規定，以系爭土地申報總價額年息百分之10計算，故本件原告起訴調整租金後之金額暫計算為新臺幣（下同）988,869 元（計算式：系爭土地104 年度申報地價21,266元×10% ×465 平方公尺）。復參以原告所陳其係於每年年底收取系爭土地之租金，其中104 年度之租金為465,707 元（計算式：系爭土地
104 年度申報地價16,692元×6%×465 平方公尺，元以下四捨五入）等語，有本院辦理民事案件電話查詢表在卷可稽。
準此，原告請求增加之年租金為523,162 元（計算式：988,
869 元－465,707 元）。又兩造就系爭土地所成立者為不定期租賃契約，揆諸前揭見解，本件訴訟標的價額核定為5,231,620 元（計算式：523,162 元×10年），應徵收第一審裁判費為52,876元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 105 年 9 月 20 日
民事第五庭 法 官 陳威憲以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 105 年 9 月 20 日
書記官 黃炎煌