臺灣新北地方法院民事裁定 107年度聲字第323號聲 請 人 呂淑皇相 對 人 呂明旺
呂明洋上列聲請人與相對人間變更共有物管理事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：聲請人與相對人係坐落新北市○○區○○段○○○○號土地（下稱系爭土地）公同共有人，相對人意圖不法所有，就系爭土地占有全部特定部分，未經聲請人之同意，擅自為管理決定，於系爭土地上經營停車場，收入全由其2人獨占，不分配予聲請人，而侵占聲請人應享之分配收益之法律權益，爰依民法第820條規定，聲請就系爭土地予以變更管理決定等語。
二、按「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算」、「依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之」、「前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之」，民法第820條第1、2、3項定有明文。
三、查本件聲請人既主張相對人就渠等公同共有之系爭土地，未經聲請人同意，擅自為管理決定，占有土地特定部分經營停車場，收入全由其2人獨占，不分配予聲請人，而侵占聲請人應享之分配收益之法律權益等情，可見系爭土地共有人就共有物之管理，尚未以契約定之。再者，系爭土地共有人計有呂明星、呂陳月娥、呂明旺、呂明洋、呂淑柔、呂淑皇等6人（下稱呂明星等6人），其中呂明星、呂陳月娥、呂明旺等3人登記應有部分各4分之1，剩餘應有部分4分之1始登記為呂明星等6人公同共有，有土地登記第一類謄本在卷可稽，是相對人2人應有部分（含潛在應有部分）合計僅為3分之1，其2人占有系爭土地特定部分經營停車場之行為，亦顯然未經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。則相對人就系爭土地之占有、收益，容係無權占有，而非屬符合民法第820條第1項規定之管理，本院自無從依同法第2、3項規定為變更共有物管理之裁定。故本件聲請人聲請就系爭土地予以變更管理決定，即有未合，無從准許。
三、依民事訴訟法第95條、第78條裁定如主文。中 華 民 國 107 年 12 月 25 日
民事第五庭 法 官 連士綱以上正本係照原本作成如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1000元整。
中 華 民 國 107 年 12 月 25 日
書記官 許碧如