臺灣新北地方法院民事裁定 107年度補字第509號原 告 鄭至言被 告 郭媺媺
一、上列當事人間返還房屋所有權登記事件，原告起訴未據繳納裁判費，按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項訂有明文。
二、查原告起訴聲明請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○號18樓遷讓並返還與原告，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，本件訴訟標的之價額，即應以上開房屋於起訴時之市場客觀交易價額為依據。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院92 年度台抗字第659號、99年度台抗字第275號裁定可資參照）。依上開規定及說明，本件訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內。
三、經查，系爭房屋附近1年內之房屋土地交易價格每平方公尺約為新臺幣（下同）119,400元【計算式：鄰近五筆房屋土地買賣價金107,000元/㎡ (下同)＋123,000元＋121,000元＋116,000元＋130,000元＝597,000；5＝119,400元】，此有本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1紙附卷、建物登記謄本可稽，是本件起訴時系爭房地之交易價格約為12,545,358元【計算式：（層次面積91.38平方公尺＋陽台面積13.69平方公尺×權利範圍1/1＝105.07平方公尺）×交易單價119,400元＝12,545,358 元；元以下四捨五入】，扣除系爭房屋所坐落土地價格1,201,237元【計算式：132,972元(000○○○區○○段○○○○號面積公告現值)2110000(持有部分)4301.79(該地號面積)】，此有新北市政府不動產買賣交易服務網在卷可稽，是本件訴訟標的價額經核定為11,344,121元【計算式：12,545,358元-1,201,237元＝11,344,121元】，應徵第一審裁判費111,880元，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，特此裁定。
中 華 民 國 107 年 4 月 12 日
民事第二庭 法 官 劉以全以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 107 年 4 月 12 日
書記官 蔡忠衛