臺灣新北地方法院民事裁定 107年度訴字第1505號原 告 陳秀鳳訴訟代理人 張喬富被 告 何修翗上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，按「訴訟標的之價額，由法院核定。」「核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。」「以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。」民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2項及第77條之2 第2 項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院92年度臺抗字第659 號、99年度臺抗字第275 號裁定可資參照）。依上開規定及說明，本件訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內。經查：原告起訴聲明第一項請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段000 巷00弄00號1 樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並自民國107 年
1 月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）6,500 元。聲明第二項請求被告給付水電費17,125元。依上開說明，本件聲明第一項訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內，至於其附帶請求給付相當租金之不當得利部分則不併算其價額。又查，系爭房屋附近1年內之房屋土地交易價格每平方公尺約為新臺幣（下同）134,07
8 元（鄰近僅一筆同路段同樓層同為鋼筋混凝土造之房屋），此有本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1 紙附卷可稽，又系爭房屋為鋼筋混凝土造，面積為14.61 平方公尺（含層次面積13.04 平方公尺、陽台面積1.57平方公尺），所坐落基地455 平方公尺，應有部分10000 分之121 ，公告現值為每平方公尺127,000 元，亦有建物及土地謄本在卷可考，是本件起訴時系爭房屋及其基地之交易價格約為1,958,880 元（計算式：
14.61 平方公尺×權利範圍1/1 ×交易單價134,078 元＝1,958,
880 元；元以下四捨五入，下同），扣除系爭房屋所坐落基地之價格699,199 元（計算式：455×127,000×121/10,000＝699,19
9 ），是系爭房屋之交易價格應為1,259,681 元（計算式：1,958,880－699,199＝1,259,681 ）。再加計聲明第二項之價額17,125元，本件訴訟標的價額共計1,276,806 元（計算式：1,259,681＋17,125＝1,276,806），應徵第一審裁判費13,672元，限原告於收受本裁定送達5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，特此裁定。
中 華 民 國 107 年 6 月 28 日
民事第五庭 法 官 謝宜雯以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的金額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 107 年 6 月 28 日
書記官 吳宜遙