臺灣新北地方法院民事裁定 107年度訴字第1577號原 告 蘇欽榮訴訟代理人 邱清銜 律師複 代理 人 張必昇 律師
周鴻君被 告 蘇秀雲被 告 蘇秀玲共 同訴訟代理人 莊連得上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文原告應於本裁定送達後五日內，繳納裁判費新臺幣壹拾貳萬伍仟伍佰貳拾元，逾期不繳，即駁回本件訴訟。
理由
一、按提起民事訴訟應依民事訴訟法第1編第3章第1節、第2節之規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。同法第249條第1項第6款規定：「原告之訴，有下列各款情形之一，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正：…六、起訴不合程式或不備其他要件者。」次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第2項分別定有明文。再按請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。（最高法院99年度台抗字第275號裁定、102年度台抗字第429號裁定要旨參照）。
二、本件原告主張坐落新北市○○區○○段○○○○號土地上之門牌號碼新北市○○區○○里○○路○○○號1至3樓之房屋及其上之增建部分（4、5樓），為其所有，被告無權占用系爭房屋，原告本於民法第767條規定，訴請被告將系爭房屋1至3樓及增建部分（4、5樓）全部遷讓並返還原告，被告應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）9,041元。依上開說明，本件訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內，至於其附帶請求給付相當租金之不當得利及損害賠償部分，則不併算其價額。查系爭房屋鄰近之房屋含土地之交易價格每坪約為15萬元，此有原告所提信義房屋不動產行情資訊表附卷可稽，則換算每平方公尺為45,375元（計算式：150,000元/坪÷3.30579＝45,375元/平方公尺，元以下四捨五入），系爭房屋面積共為381.03平方公尺（計算式：1樓74.41平方公尺+2樓69.81平方公尺＋3樓69.81平方公尺＋4樓增建部份69.81平方公尺＋5樓增建部份97.19平方公尺= 381.03平方公尺），亦有系爭房屋建物登記第二類謄本及複丈成果圖在卷可憑。經核算系爭房屋含土地之交易價額為1,728萬9,236元（計算式：45,375元×381.03平方公尺＝17,289,236元，元以下四五入捨五入），扣除土地價值439萬2,654元（計算式：107年1月公告土地現值為每平方公尺44,600元×土地面積98.49平方公尺＝4,392,654元）後，系爭房屋價額為1,289萬6,582元，原告請求被告給付相當於租金之不當得利部分，係以一訴附帶請求其孳息，不併算其價額。是本件訴訟標的價額應為1,289萬6,582元，應徵第一審裁判費12萬5,520元，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 108 年 3 月 8 日
民事第四庭 法 官 李世貴以上正本與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 108 年 3 月 8 日
書記官 連思斐