臺灣新北地方法院民事判決 107年度重訴字第391號原 告 黃蔡麗訴訟代理人 陳明暉律師被 告 黃瑞源上列當事人間請求移轉所有權登記事件，經本院於民國107年7月20日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將如附表所示之不動產所有權移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告主張：１原告為被告之母親，於民國96年11月間與訴外人即被告之兄
黃瑞森（嗣更名為黃向森）共同出資購買坐落新北市○○區○○路○○巷○弄○○○○號房地（下稱新海路房地），委由訴外人廖蔡金女出面簽訂買賣契約，價金新臺幣（下同）430萬元，原告出資頭期款200萬元，餘由黃瑞森支付，原告及黃瑞森就新海路房地各有1/2之權利，原告因年紀已大，貸款條件不利，遂將自己1/2之權利，借用被告名義辦理所有權登記。
２訴外人黃瑞森及其配偶邱淑娟共有坐落新北市○○區○○街
○○○○號房地（下稱田單街房地），原告與黃瑞森協議，就上開原告借用被告名義登記之新海路房地所有權應有部分，與邱淑娟共有之田單街房地進行交換，原告交換取得如附表編號1所示之房地應有部分，於98年1月13日借名登記於被告名下，系爭田單街房地所有權狀則由黃瑞森保管，該房地出租予第三人，所得租金由原告及黃瑞森各分一半。
３原告於92年間借用被告名義出資購買新北市○○區○○路○○
巷○○○○號房地（即如附表編號2所示之房地），價金0000000元均為原告支付，於92年5月21日借名登記於被告名下，房地所有權狀由原告保管，被告向原告承租該屋，支付租金予原告。
４嗣原告擔心如附表所示之不動產登記在被告名下，恐有遭查
封拍賣之虞，因而向被告請求返還，惟遭被告所拒，爰類推適用民法第549條第1項規定，以起訴狀繕本送達被告，作為終止借名契約之意思表示，被告於借名契約終止後負有返還借名登記財產之義務，爰依民法第179條規定，請求被告將如附表所示之不動產所有權移轉登記予原告。
二、被告不爭執原告主張借名登記之事實，惟以：原告曾提及待其終老後，上開借名登記之房地歸被告所有，故被告目前無移轉所有權予原告之必要等語置辯。答辯聲明：駁回原告之訴。
三、按稱借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他人名義登記，而仍由自己管理、使用處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。又當事人任何一方均得隨時終止委任契約，民法第549條定有明文。是借名登記契約有效成立後，當事人任何一方得隨時終止，於借名登記關係消滅後，借名人自得請求返還借名登記財產（最高法院100年度台上字第1972號判決、103年度台上字第1466號判決意旨參照）。本件原告以起訴狀之繕本送達被告，作為終止如附表所示之不動產之借名契約之意思表示，起訴狀繕本已於107年4月17日送達被告（見本院107年度板司調字第149號卷第41頁），揆諸上揭見解，兩造間之借名契約終止，被告負有返還如附表所示之不動產予原告之義務。被告固以前詞置辯，惟原告本得隨時終止借名契約，終止後，被告自應返還借名登記之財產，至於將來原告死亡時，被告就附表所示之不動產得否單獨繼承取得，乃被告與其他繼承人協議分割遺產之問題，被告不得於本件訴訟以此作為拒絕返還之理由。
四、綜上所述，兩造間之借名契約業已終止，被告負有返還如附表所示不動產之義務，惟被告拒絕返還，如附表所示之不動產仍登記在被告名下，原告訴請被告移轉登記，為有理由，應予准許。
五、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 7 月 31 日
民事第四庭法 官 陳映如上正本係照原本作成。
如對本判決不服，須於判決送達後廿日內，向本院提出上訴狀，上訴臺灣高等法院（應附繕本）。
中 華 民 國 107 年 7 月 31 日
書記官 涂菀君附表：
┌─┬──────────┬────────────────┐│編│ 土 地 │ 建 物 ││ ├────┬──┬──┼────┬────┬───┬──┤│ │地段地號│面積│應有│ 建 號 │門牌號碼│ 面積 │應有││號│ │ ㎡ │部分│ │ │ ㎡ │部分│├─┼────┼──┼──┼────┼────┼───┼──┤│1 │新北市板│128 │1/8 │新北市板│新北市板│83.92 │ 1/2││ │橋區江子│ │ │橋區江子│橋區田單│ │ ││ │翠段第一│ │ │翠段第一│街27-2號│ │ ││ │崁小段 │ │ │崁小段 │ │ │ ││ │11-10地 │ │ │120建號 │ │ │ ││ │號 │ │ │ │ │ │ ││ ├────┼──┼──┤ │ │ │ ││ │新北市板│ 33 │1/8 │ │ │ │ ││ │橋區江子│ │ │ │ │ │ ││ │翠段第一│ │ │ │ │ │ ││ │崁小段 │ │ │ │ │ │ ││ │11-33地 │ │ │ │ │ │ ││ │號 │ │ │ │ │ │ │├─┼────┼──┼──┼────┼────┼───┼──┤│2 │新北市板│ 98 │1/4 │新北市板│新北市板│66.72 │全部││ │橋區公館│ │ │橋區公館│橋區幸福│ │ ││ │段1514地│ │ │段3475建│路32巷55│ │ ││ │號 │ │ │號 │之1號 │ │ │└─┴────┴──┴──┴────┴────┴───┴──┘