臺灣新北地方法院民事判決 107年度重訴字第643號原 告 區宗漢訴訟代理人 歐陽弘律師
邱弘文律師被 告 瑋瀚有限公司（已廢止）法定代理人 謝仁瑋上列當事人間請求塗銷不動產抵押權登記等事件，經本院於民國
108 年1 月14日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、確認被告對原告區宗漢之新臺幣（下同）100 萬元之借貸關係不存在。
二、確認被告所持有原告為發票人、發票日民國105 年4 月18日、面額100 萬元之商業本票壹紙（票據號碼：CH0000000 ），對原告之本票債權不存在。
三、確認被告與原告間就新北市○○區○○段○○○ ○號土地（權利範圍413/10000 ），及其上同段11475 建號即門牌號碼新北市○○區○○路○○○ 號7 樓建物（權利範圍全部）買賣關係不存在。
四、確認被告與原告間就新北市○○區○○路○○○ 號7 樓之房屋租賃關係不存在。
五、訴訟費用由被告負擔。事實及理由
壹、程序方面：
（一）按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起之，民事訴訟法第247 條第1 項定有明文。又所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不明確，原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，且此種不安之狀態，能以確認判決將之除去者而言（最高法院42年台上字第1031號判例參照）。原告主張其與被告間之借貸關係、本票債權、買賣關係及租賃關係均不存在，然其仍因受詐欺而簽有信託契約、協議書、借款契約書、商業本票、不動產買賣契約及房屋租賃契約書等件，則兩造間有無存在上開法律關係即有不明之處，且原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，而此種不安之狀態，確能以確認判決將之除去，是原告提起本件確認之訴即有確認利益甚明。
（二）被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無同法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請及上開規定，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
（一）查原告所有之不動產，因有貸款須繳納，經圓富資產管理公司業務經理Johnny（真實姓名不詳，下稱Johnny）宣稱可由信託該不動產與訴外人環球鑫公司（下稱環球鑫公司）方式繳付貸款，原告因此陷於錯誤，於105 年4 月18日與環球鑫公司簽署信託契約與協議書，於同年4 月21日將系爭不動產信託登記予環球鑫公司，由環球鑫公司或其配合之被告公司負責繳付貸款。次查，環球鑫公司要求原告須與被告公司於105 年4 月18日簽署100 萬元之借款契約書（借據）、借款契約書、商業本票、不動產買賣契約書、100 萬元作為租金之租賃契約等作為擔保，實際上仍為信託關係。又Johnny未經原告同意，逕自持其證件辦理第二順位抵押權予被告公司。惟原告所簽借款契約書（借據）、借款契約書形式上看似被告公司借款與原告100 萬元而成立之消費借貸契約，惟兩造間消費借貸契約因雙方未有合意，被告未交付100 萬元與原告而不生效力。又原告在被告公司要求擔保前開債權簽立商業本票，故原告請求確認兩造間借貸關係及商業本票原因關係不存在。
（二）原告與被告公司間僅為信託關係，無不動產買賣契約所謂的「因借貸關係而衍生之買賣行為」，原告因環球鑫公司與被告公共同詐欺簽署該契約，故以107 年2 月5 日存證信函（台北安和郵局存證信函號碼：000268) 撤銷不動產買賣契約。因此，系爭不動產買賣契約業已撤銷，原告請求確認該法律關係不存在。
（三）被告公司未經原告同意，全部轉租或轉借系爭不動產予環球鑫公司作為公司登記地址，原告以被告公司違法全部轉租或轉借為由，於107 年2 月5 日存證信函依民法第443條終止租約，故原告請求確認該租賃關係不存在。此外，被告公司從未給付租金100 萬元，併予敘明。
（四）聲明：如主文所示。
二、被告方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、按消極確認之訴，應由被告負立證責任，如被告不能立證或其提出之證據不足採用，則原告之訴即應認為有理由，無庸另行立證（最高法院19年上字第385 號判例意旨參照）。查原告主張之事實，業據其提出本院107 年度聲字第39號裁定、新北市○○區○○段○○○ ○號土地及同段建號11475 號建物第一類謄本及異動索引、信託契約書、協議書、借款契約（借據）、借款契約書、商業本票（發票日為105 年4 月18日，票號CH0000000 ）、不動產買賣契約書、房屋租賃契約書及存證信函（見本院卷第29至115 頁）等件為證，被告經合法通知未於言詞辯論期日到場作何聲明或陳述，亦未提出書狀爭執或抗辯，而未能舉證證明其對原告之借款、本票、買賣、租賃等債權存在，自堪認原告之上開主張可採。從而，原告請求確認被告對原告依系爭借款契約、本票、不動產買賣契約、租賃契約所載之債權不存在，為有理由，應予准許。
四、據上論結，本件原告之訴為有理由，因此判決如主文。中 華 民 國 108 年 1 月 31 日
民事第三庭 法 官 王凱俐以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 1 月 31 日
書記官 涂菀君