臺灣新北地方法院民事裁定 109年度抗字第252號抗 告 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 李增昌代 理 人 戴芷芸相 對 人 周弘澤即周郁富
周進益周永諺即周伯峰上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國109 年
9 月25日本院109 年度司拍字第494 號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文原裁定廢棄。
理 由
一、抗告人抗告意旨以：債務人周永諺即周伯峰向抗告人借款時之戶籍地址係設於新北市○○區○○街○○○ 號，而依借款契約書第19條約定：「甲方（即借款人）……之住所或通訊處所……如有變更，應立即以書面……告知對方……。」，周永諺即周伯峰於借款後，並未書面通知變更住所或通訊處所，抗告人依約將催告函寄送相對人等三人之戶籍地址，且經樹林郵局投遞後無人受領，並辦妥通知收件人往取郵件之郵件招領程序，縱周永諺無正當理由拒絕接收，按最高法院41年台上字第490 號、58年台上字第715 號、102 年台上字第1287號、54年台上字第952 號判決，及86年度台抗字第628號裁定參照，抗告人之催告函已達到其支配範圍內，置於隨時可了解內容之客觀狀態，應認為已達到而發生意思表示之效力；此外，抗告人已根據周永諺即周伯峰最新之戶籍地址，於民國109 年9 月30日再次寄送催告函，並於109 年10月
5 日合法送達，本件借款亦足視為全部到期，故抗告人聲請拍賣抵押物，自屬有據。再者，抗告人就本件抵押權擔保之債權，已取得鈞院109 年度促字第28370 號支付命令，益徵借款債權已屆清償期，洵屬無疑。為此，請求廢棄原裁定，賜准裁定拍賣抵押物等語。
二、按最高限額抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第
881 條之17準用同法第873 條定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度台抗字第631 號裁判要旨參照）。
三、經查：抗告人以相對人前以如附表所示之不動產，設定最高限額新臺幣（下同）660 萬元之抵押權，擔保其對債務人周永之債權，茲因周永諺對抗告人負欠之債務4,806,917 元，已屆清償期而未清償無由，聲請拍賣抵押物等情，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、借款契約書、貸放明細歸戶查詢、動用繳款紀錄查詢、催告函、通知函、回執等件影本為憑（見本院109 年度司拍字第494號卷第11頁至第35頁），堪認系爭抵押權確已依法設定登記，且有其所擔保範圍之借款債權存在。又觀諸借款契約書第19條約定：「甲方及保證人之住所或通訊處所及乙方之營業所如有變更，應即以書面或雙方約定之通訊方法通知對方，如未為通知，當事人將有關文書向本契約所載或最後通知對方之通訊地址發出後，經通常之郵遞期間即視為已送達對方。」，並參酌抗告人所陳報之留存之住址催繳之催告函、通知函、掛號郵件收件回執及招領逾期退回通知等件觀之（見司拍卷第35頁、第87頁至93頁），抗告人對相對人周永諺留存地址為請求清償借款之通知，對於相對人周進益、周弘澤戶籍地址為保證人之通知，該等通知雖因相對人均逾期未領而未送達，且經本院查詢周永諺已變更戶籍地址，足見相對人均未實際居住於留存地址之情，惟相對人既未依系爭契約第19條約定將變更住所或通信處所之事實通知抗告人，抗告人通知後復已經過相當期間，應視為送達，而生債務視為全部到期，清償期屆至之效力。是以，抗告人主張對相對人有最高限額抵押權存在，且該抵押權所擔保之債權已屆清償期而未受清償，聲請准予拍賣系爭不動產，核屬有據。從而，原裁定駁回抗告人之聲請，尚有未洽，抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為有理由，應予准許。
四、裁定如主文。中 華 民 國 109 年 11 月 30 日
民事第六庭 法 官 宋家瑋以上正本證明與原本無異。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受裁定後10日內委任律師為代理人提出再抗告狀，並繳納再抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 109 年 11 月 30 日
書記官 黃伊媺附表：
┌────────────────────────────────────┐│土地： │├─┬──────────────────┬─┬─────┬───────┤│編│土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 ││ ├───┬────┬───┬─────┤ ├─────┤ ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 │地 號│目│ 平方公尺 │ 範 圍 │├─┼───┼────┼───┼─────┼─┼─────┼───────┤│01│新北市○ ○○區 ○○○段│0000-0000 │ │ 579.49 │10000分之500 │├─┼───┼────┼───┼─────┼─┼─────┼───────┤│02│新北市○ ○○區 ○○○段│0000-0000 │ │ 3.81 │10000分之500 │├─┴───┴────┴───┴─────┴─┴─────┴───────┤│建物： │├─┬───┬─────────┬───┬─────────┬──────┤│編│ │ 基 地 坐 落 │建築式│ 建物面積 │ 權 利 ││ │ │ │樣主要│ （平方公尺） │ ││ │建 號├─────────┤建築材├────┬────┤ ││ │ │ 建 物 門 牌 │料及房│樓層面積│附屬建物│ ││號│ │ │屋層數│合 計│用 途│ 範 圍 │├─┼───┼─────────┼───┼────┼────┼──────┤│ │ │新北市○○區○○段│鋼筋混│1層： │陽台： │ ││ │ │959地號土地 │凝土，│ 60.16 │ 12.42 │ ││01│ 2015 │------------------│7 層樓│ │ │ 全 部 ││ │ │新北市○○區○○街│房 │ │ │ ││ │ │108號 │ │ │ │ │├─┼───┼─────────┼───┼────┼────┼──────┤│02│ 2022 │共有部分 │ │ 435.31 │ │ 13分之1 │├─┼───┼─────────┼───┼────┼────┼──────┤│03│ 2023 │共有部分 │ │ 527.22 │ │10000分之340│└─┴───┴─────────┴───┴────┴────┴──────┘