臺灣新北地方法院民事裁定 109年度補字第2161號原 告 葉淑涓
葉議文共 同訴訟代理人 洪志文被 告 張麗莉上列當事人間請求確認優先購買權存在事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77之1 條第1 項、第2 項分別定有明文。次按土地法第104 條第1 項前段所定地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權，係指基地出賣時，其地上權人、典權人或承租人，對於其出賣人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言，所謂「同樣條件」乃包含約定之買賣價格在內。而「優先承買權」為財產權之一，其價額為行使該權利可獲得之利益，自應以同樣應買條件為計算（最高法院101 年度台抗字第874 號、105 年度台抗字第636 號、107 年度台抗字第184 號裁定意旨參照）。又強制執行之拍賣程序應解為買賣之一種，即以債務人為出賣人，拍定人為買受人，故執行法院拍賣基地時，前述地上權人、典權人或承租人得主張行使優先承買權，以該基地拍定或債權承受之同樣條件包括價格優先承買該基地。準此，拍定人就基地發生有無土地法第104 條第1 項前段規定之適用爭議，而由主張有優先承買權之人提起確認優先承買權存在之訴訟，自應按該基地拍定或債權人承受之價格核定訴訟標的價額。查原告起訴請求確認其對坐落新北市○○區○○○段○○○○段000000地號土地（面積：80平方公尺、權利範圍：4 分之1 ），及同小段200-51地號土地（面積：16平方公尺、權利範圍：4 分之
1 ，下合稱系爭土地），按拍定金額之同一條件，有順位優先於被告之優先承買權存在等語，揆諸首開說明，本件訴訟標的價額應以系爭土地之拍定價額來核定，即核定為新臺幣（下同）660萬元（陸佰陸拾萬元；計算式：5,500,000 元＋1,100,000 元＝6,600,000 元，應徵第一審裁判費66,340元（陸萬陸仟參佰肆拾元）。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 109 年 12 月 4 日
民事第五庭 法 官 鄧雅心以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 12 月 4 日
書記官 許清秋