臺灣新北地方法院民事判決 109年度訴字第1371號原 告 陳政昌被 告 李瑋宏上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國109年7月3日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將新北市○○區○○路○○○○○號4樓房屋全部遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣玖萬陸仟元，及自民國109年2月20日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決第一、二項於原告以新臺幣參拾貳萬伍仟元供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣玖拾柒萬參仟伍佰陸拾柒元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國108年2月20日與原告簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），向原告承租原告與原告太太所共有新北市○○區○○段○○○○○號即門牌號碼「新北市○○區○○路○○○○○號4樓」房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自108年2月20日起至109年2月19日止，每月租金新臺幣（下同）12,000元，應於每月11日以前繳納，押租保證金24,000元。惟被告最後一次繳納租金是108年6月10日，自108年7月起迄109年2月19日系爭租約屆期終止時，共積欠8期租金96,000元。原告曾於109年1月2日寄發新莊化成路郵局00003號存證信函催告被告於20日內清償租金，惟被告迄今仍未清償積欠之租金，且系爭租約約定之租賃期間已於109年2月19日屆期而消滅。為此提起本訴，依民法第455條租賃物返還請求權請求被告遷讓返還系爭房屋，及依兩造間系爭租約之租賃契約關係，請求被告給付積欠之租金96,000元，及依民法第179條請求被告自系爭租約消滅之翌日即109年2月20日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告96,000元，及自109年2月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元。㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書影本、存證信函影本、系爭房屋及坐落土地之登記第一類謄本、玉山銀行交易明細查詢等件為證，核無不合，堪信為真實。
四、按民法第450條第1項規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」、同法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」。本件系爭租約第2條約定租賃期間自108年2月20日起至109年2月19日止共1年（見本院重簡字卷第19頁），是兩造間系爭房屋租賃關係已因期限屆滿而消滅，則原告依民法第455條之租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋與原告，自屬有據。次按民法第439條前段規定：「承租人應依約定日期，支付租金。」。兩造間系爭租約第3條、第4條亦約定，租金每月12,000元，被告應於每月11日以前繳納，不得藉詞拖欠；第8條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金貳倍之違約金至遷讓完了之日止。」（見本院重簡字卷第19、21頁）。
。又民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」。是系爭租約既已於109年2月19日因屆期而消滅，則被告已無繼續占有使用系爭房屋之正當權源，則被告自109年2月20日起仍繼續占用系爭房屋，即屬無權占用，且其於租期屆至後繼續占用系爭房屋，屬無法律上原因而受有相當於租金之不當得利，致原告受損害。從而，原告依系爭租約之上開約定請求被告給付至109年2月19日租期屆滿前積欠之8個月租金96,000元，及依民法第第179條不當得利返還請求權，請求被告給付自109年2月20日起迄遷讓返還系爭房屋之日止每月12,000元之不當得利，亦屬有據。
五、綜上，原告依民法第455條聲明請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還與原告，及依兩造間之系爭租約請求被告給付積欠之租金96,000元，及依民法第179條請求被告應自109年2月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元，均為有理由，應予准許。
六、原告陳明願供擔保請准宣告假執行，經核於法尚無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之；並職權酌定相當之擔保金額准被告供擔保後免為假執行。
結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第390條、第392條，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 7 月 17 日
民事第一庭 法 官 黃信樺以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 7 月 17 日
書記官 張珮琪