臺灣新北地方法院民事判決 109年度訴字第3784號原 告 顏雲才訴訟代理人 謝佩玲律師被 告 何昇勳上列當事人間請求撤銷贈與等事件，本院於民國110 年2 月26日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將附表所示不動產所有權移轉登記予原告。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1 項第3 款定有明文。查本件原告起訴時之聲明為：被告應將附表所示土地及房屋（下稱系爭房地）以贈與為原因之所有權移轉登記塗銷，並將系爭房地回復至原告名下。嗣原告具狀追加備位聲明：被告應將系爭房地所有權移轉登記予原告。核原告所為上開訴之變更，係屬擴張應受判決事項之聲明，與前揭規定並無不符，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告起訴主張：兩造前於民國109 年5 月12日簽訂協議書（下稱系爭協議書），約定原告將系爭房地贈與被告，被告應於取得系爭房地所有權後向銀行申辦房屋貸款，以清償原告先前之房屋貸款（下稱系爭貸款），並塗銷系爭房地上設定之抵押權（下稱系爭抵押權），故系爭協議書應屬附負擔之贈與契約。嗣原告依約於同年6 月10日將系爭房地移轉登記予被告，詎被告未辦理房屋貸款，以清償系爭貸款及塗銷系爭抵押權登記，經原告屢以口頭催告並於同年9 月7 日以存證信函催告被告履行，被告迄未依約履行負擔，則被告既未履行贈與之負擔，原告自得撤銷贈與契約及移轉之物權行為，故以本件起訴狀為撤銷贈與之意思表示，則被告現仍為系爭房地之登記名義人已無法律上原因，原告自得依不當得利規定，請求被告返還系爭房地，為此，爰依民法第412 條第1 項、第419 條第2 項規定，提起本件訴訟等語，並先位聲明：被告應將附表所示土地及房屋（下稱系爭房地）以贈與為原因之所有權移轉登記塗銷，並將系爭房地回復至原告名下；備位聲明：被告應將系爭房地所有權移轉登記予原告。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
三、本院之判斷㈠原告主張兩造間於109 年5 月12日成立附負擔贈與契約，約
定原告將系爭房地贈與被告，被告應向銀行申辦房屋貸款，以清償系爭貸款並塗銷系爭抵押權登記，嗣原告已於同年6月10日以贈與為原因，將系爭房地所有權移轉登記予被告，被告迄未依約履行上開負擔等事實，業據其提出系爭協議書、存證信函及回執、土地登記謄本、建物登記謄本為證（見本院卷第17頁、第27頁至第31頁、第59頁至第65頁），核與其所述相符，而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第
3 項準用同條第1 項規定，應視同自認，堪認原告上開主張為真。
㈡按贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負
擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與；贈與撤銷後，贈與人得依關於不當得利之規定，請求返還贈與物，民法第412 條第1 項、第419 條第2 項分別定有明文。又第419 條所謂贈與之撤銷，僅及於債權行為，物權行為不因此受影響，上訴人仍取得系爭土地所有權，是被上訴人依不當得利規定請求上訴人返還，應依民法第758 條規定，請求移轉系爭土地所有權登記，以返還其無法律上之原因所受之利益，不生塗銷登記之問題（最高法院108 年台上字第1474號判決意旨可資參照）。查，兩造間有附負擔贈與契約，經原告依約贈與系爭房地後，被告迄未定履行贈與負擔等情，業經認定如前，是原告主張依民法第412 條規定，撤銷兩造間之贈與契約，應屬有據。至原告主張兩造間就系爭房地所有權移轉之物權行為亦得撤銷云云，然按不動產所有權移轉登記係物權行為，具有獨立性及無因性，不因其原因之債權行為係無效或經撤銷而失效，查，兩造就系爭房地為所有權移轉登記之物權行為既已完成，依上開說明，自不因原告事後撤銷其贈與之債權行為而受影響，是原告依民法第412 條、第419 條規定，主張撤銷兩造間就系爭房地所為所有權移轉之物權行為，即無可採，則原告先位聲明請求塗銷系爭房地所有權移轉登記及返還系爭房地，自屬無據，應予駁回。又原告以本件起訴狀繕本之送達為撤銷贈與之意思表示，並經被告於109 年11月30日收受起訴狀繕本，亦有本院送達證書在卷可憑（見本院卷第43頁），是兩造間附負擔贈與既經原告撤銷，被告取得系爭房地所有權之法律上原因已不存在，則被告受有系爭房地所有權之利益自屬不當得利，並致原告因此受有損害，是原告依不當得利返還請求權，請求被告將系爭房地之所有權移轉登記予原告，核屬有據。
四、綜上所述，兩造間附負擔之贈與契約，因被告未履行贈與負擔，業經原告予以撤銷，被告受有系爭房地即屬不當得利，從而，原告依民法第412 條第1 項、第419 條第2 項規定，請求被告將系爭房地移轉登記予原告，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 110 年 2 月 26 日
民事第七庭 法 官 蔡惠琪以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 3 月 2 日
書記官 黃筱玲附表：
┌─────────────────────────────────────────┐│土地部分： │├─┬────────────────────┬──┬─────┬─────────┤│編│ 土 地 坐 落 │地 │面 積 │權 利 ││ ├───┬────┬───┬───┬───┤ ├─────┤ ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○段 │地 號 │目 │平方公尺 │範 圍 │├─┼───┼────┼───┼───┼───┼──┼─────┼─────────┤│1 │新北市│永和區 │保生 │ │207 │ │191.62 │867/20000 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │└─┴───┴────┴───┴───┴───┴──┴─────┴─────────┘┌─────────────────────────────────────────┐│建物部分： │├──┬────────┬───────┬───┬────────┬─────┬──┤│編 │ │基 地 坐 落│建築式│建物層次及面積 │ │ ││ │ │--------------│樣主要│ （平方公尺） │ │ ││ │ 建 號 │建 物 門 牌│建築材│ │權利範圍 │備註││號 │ │ │料及房│ │ │ ││ │ │ │屋層數│ │ │ │├──┼────────┼───────┼───┼────────┼─────┼──┤│ │新北市永和區保生│新北市永和區保│住家用│層數：6層 │1/2 │ ││ 1 │段1534建號 │生段207地號 │鋼筋混│層次：4層 │ │ ││ │ │--------------│凝土造│主建物： │ │ ││ │ │新北市永和區新│ │47.86平方公尺 │ │ ││ │ │生路210 巷6 號│ │附屬建物： │ │ ││ │ │4 樓 │ │陽台5.86平方公尺│ │ ││ │ │ │ │花台0.75平方公尺│ │ ││ │ │ │ │雨遮1.23平方公尺│ │ │└──┴────────┴───────┴───┴────────┴─────┴──┘