臺灣新北地方法院民事判決 109年度重訴字第400號原 告 莊麒麟訴訟代理人 洪維煌律師被 告 莊許麗月上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於民國109 年11月11日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將如附表所示之土地、建物所有權移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依民事訴訟法第385 條第1項前段之規定，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告為原告之妻，原告先前為購取農地興建農舍，而於民國99年2 月24日以買賣為原因取得如附表所示之新北市○○區○○○○ 段○○○○○號土地（下稱系爭土地）所有權，因原告另所有苗栗縣○○鄉○○○段○○○ ○號土地（下稱三灣鄉土地），不排除日後亦有興建農舍之需求，經代書告以一人不得有2 間農舍之規定，並建議先將系爭土地借名登記在被告名下，原告遂於99年4 月2 日以夫妻贈與為原因將系爭土地所有權移轉予被告，然系爭土地實為原告所有、土地權狀亦為原告管有。嗣原告於104 年9 月30日以被告為起造人在系爭土地上興建農舍之建物，於109 年1 月20日建築完成後，以被告名義辦理建物第一次保存登記（即如附表所示之建物，下稱系爭建物），而系爭建物之興建及申辦費用均為原告支出，原告自為系爭建物之實質所有權人。因原告於上開工程投入高額工程款，負荷甚重，欲以系爭土地、建物設定抵押擔保之方式向銀行貸款以清償工程款，被告獲知此事後，亦表明願意將系爭土地、建物以贈與方式回復登記至原告名下，再由原告自行向銀行借款，被告則不願負擔任何債務，惟嗣原告請求被告配合辦理不動產贈與之移轉登記程序時，被告卻不斷拖延，嚴重影響原告整體財務需鉅，如不及時處理，恐遭債權人為強制執行，又原告未在三灣鄉土地上興建任何農舍，符合農業用地興建農舍辦法第2 條無自用農舍之人之要件，自得為系爭建物之登記所有權人。爰以起訴狀之送達作為終止借名登記關係之意思表示，類推適用民法第541 條第2 項之規定，請求被告將系爭土地及建物所有權移轉登記予原告，並聲明如主文第一項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。
四、原告主張之上開事實，業據提出與其主張相符之系爭土地登記第一類謄本、地籍異動索引、所有權狀、新北市政府工務局使用執照（農舍）、新北市樹林地政事務所（土地複丈、建物測量）定期通知書暨申請書、系爭建物工程承包商王瑞良出具之證明書、系爭建物所有權狀、三灣鄉土地登記第一類謄本、原告全國財產稅總歸戶財產查詢清單等件為證（見板司調字卷第15至41頁、第67頁，重訴字卷一第25至27頁）。復按當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條第1 項前段之規定，視同自認，而被告於言詞辯論期日前相當時期受合法通知，卻未於言詞辯論期日到場，又未提出書狀爭執，依法即應視同對原告前揭主張之事實自認，是堪信原告前揭主張為真實，足以採信。
五、按當事人之任何一方，得隨時終止委任契約；受任人以自己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人，民法第54
9 條第1 項及第541 條第2 項定有明文。又借名登記契約在性質上與委任契約同視，並類推適用民法委任之相關規定，依前開規定，借名人自得隨時終止借名登記契約，請求受任人將借名取得之權利移轉予己。原告主張以起訴狀繕本之送達為終止借名登記契約之意思表示，而本件起訴狀繕本業於
109 年10月12日送達被告，有本院送達證書在卷可稽（見重訴字卷二第27頁），兩造間就系爭土地、建物之借名登記契約即告終止，原告類推適用民法第541 條第2 項規定，請求被告將系爭土地、建物所有權移轉登記予原告，自屬有據，應予准許。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 11 月 27 日
民事第一庭 法 官 洪任遠以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 11 月 30 日
書記官 王敏芳附表┌──────────────────────────────────┐│土地 │├───┬────┬──────┬───┬──┬────┬──────┤│縣 市○鄉鎮市區○段 │地號 │地目│面積 │權利範圍 │├───┼────┼──────┼───┼──┼────┼──────┤│新北市│○○區 │○○○0段 │0000 │農牧│2,806 平│1分之1 ││ │ │ │ │用地│方公尺 │ │├───┴────┴──────┴───┴──┴────┴──────┤│ 建物 │├────┬───────┬───────┬────────┬────┤│ 建號 │坐落基地 │門牌號碼 │面積 │權利範圍│├────┼───────┼───────┼────────┼────┤│○○區○│○○區○○○0 │新北市○○區○│492.09平方公尺 │1分之1 ││○0段000│段0000地號 │○○路○○巷0 │ │ ││建號 │ │號 │ │ ││ │ │ │ │ │└────┴───────┴───────┴────────┴────┘