臺灣新北地方法院民事裁定110年度補字第2010號原 告 陳建榮被 告 陳翔祴上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。經查，原告訴之聲明第1項請求被告返還門牌號碼新北市○○區○○路000號1樓房屋（下稱系爭房屋），並自民國110年10月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）10萬元；聲明第2項請求被告給付42萬元本息（見重司調第9頁）。揆諸前開說明，聲明第1項前段應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定訴訟標的價額，又系爭房屋於起訴時之交易價額為686萬4,548元（計算式詳附表），有內政部不動產交易實價登錄查詢資料，是該部分之訴訟標的價額為686萬4,548元，至聲明第1項後段係請求被告給付相當於租金之不當得利，屬附帶請求，不併算其價額；訴之聲明第2項訴訟標的金額為42萬元。從而，本件訴訟標的價額應為728萬4,548元（計算式：686萬4,548元＋42萬元＝728萬4,548元），應徵第一審裁判7萬3,171元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
民事第八庭法 官 陳翠琪以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
書記官 曾怡婷附表：依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相近路段、面積之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺26萬7,843元，而系爭房屋之面積為85.43平方公尺（一層面積
64.28平方公尺＋騎樓21.15平方公尺＝85.43平方公尺，見重司調卷第15頁建物所有權狀)，則系爭房屋暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為2,288萬1,827元（計算式：26萬7,843元/平方公尺×85.43平方公尺＝2,288萬1,827元）。衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為686萬4,548元（計算式：2,288萬1,827元×3/10＝686萬4,548元，元以下四捨五入）。