臺灣新北地方法院民事判決111年度訴字第2422號原 告 陳水妹被 告 蔡惠蓉上列當事人間請求給付租金等事件，本院於中華民國111年11月15日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○號二樓房屋騰空遷讓返還原告，並給付原告新臺幣柒萬柒仟元，及自民國一一一年八月二十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一一一年八月二十六日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國110年12月與原告簽訂房屋租賃契約，約定被告承租原告所有之門牌號碼新北市○○區○○路000號2樓房屋(下稱系爭房屋），租賃期間自110年12月5日起至111年12月4日止，被告應按月於每月5日前給付租金新臺幣（下同）14,000元予原告，並給付押租金24,000元(下稱系爭租約)。詎被告自111年3月份起即欠繳租金，直至同年7月22日民事起訴狀遞送至鈞院時之租金共77,000元(計算式：每月租金14,000×5.5月＝77,000元)，未按期給付予原告。經原告多次催討，甚至寄發存證信函，並向新北市新莊區公所聲請調解，被告均置之不理。查被告積欠租金總額迄至已達5個月以上(縱使扣除押租金24,000元後仍逾3個月)，已符合土地法第100條第3款提前收回房屋規定，原告以民事起訴狀繕本送達被告作為終止系爭租約之意思表示。兩造間之系爭租約業已合法終止，被告自應將系爭房屋遷讓返還，並給付積欠之租金77,000元，及自民事起訴狀繕本送達被告起至騰空返還房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利14,000元。爰依系爭租約之約定、民法第767條第1項、179條之規定提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之前揭事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、聲請調解書及新北市新莊區調解委員會調解通知書等件影本為證，而被告於相當時期受合法之通知，並未於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執或否認原告之主張，自堪信原告之主張為真實。
四、按承租人應按約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民法第439條前段、第440條第1項、第2項定有明文。又出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：…三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時，土地法第100條第3款亦有明定。又所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第767條第1項前段、第455條前段復規定甚明。又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同；不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條定有明文。而承租人於房屋之租賃關係終止後，已無繼續占有使用該房屋之權源，然其卻繼續占有使用，受有使用收益該屋之利益，並致出租人受有損害，且為無法律上之原因，則房屋出租人因無權占有人所受利益依其性質不能返還，自得依不當得利之法律關係，請求其償還價額。
五、查系爭租約約定每月租金為14,000元，於每月5月前繳納，而被告自111年3月份起即未繳租金，至同年7月22日時已積欠租金77,000元，扣除押租金24,000元仍逾個2月以上，則原告於催告被告給付欠租後未果後，以本件民事起訴狀繕本之送達為終止系爭租約之意思表示，即屬正當。又本件民事起訴狀繕本係於111年8月25日合法送達被告，系爭租約已於該日合法終止。再者，系爭租約既經原告合法終止，被告繼續占有系爭房屋並無法律上權源，而為無權占有，並受有相當於租金之不當得利，是原告依系爭租約之約定及上開法律之規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，給付未付之租金77,000元及其法定遲延利息，暨自本件民事起訴狀送達被告(即系爭租約終止日)之翌日即111年8月26日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利14,000元，於法並無不合。從而，原告請求被告遷讓返還系爭房屋、給付積欠租金及相當於租金之不當得利如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。
六、據上論斷，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 111 年 11 月 29 日
民事第五庭 法 官 高文淵上列正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀中 華 民 國 111 年 11 月 29 日
書記官 廖美紅