臺灣新北地方法院民事裁定111年度訴字第3112號原 告 吳培菕被 告 郭庭妤上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2條第1、2項分別定有明文。又一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，因附帶請求與主請求標的間有主從及相牽連關係，且附帶請求權係隨主訴訟標的之法律關係存在而發生，則例外不併算其價額（最高法院97年度臺抗字第792號裁定要旨參照）。是請求返還房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。且按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度臺抗字第275號裁定、102年度臺抗字第429號裁定要旨參照）。經查，本件原告起訴請求：「㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段00○0號4樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，及給付租金新臺幣(下同)143,000元，並自民國111年10月5日起至遷讓之日止按月賠償16,000元。㈡被告遷出系爭房屋時應一併繳回系爭房屋鑰匙與磁卡。」等語，有原告之民事起訴狀可佐（見本院111年度重簡字第2331號卷〈下稱重簡卷〉第11頁）。依前揭說明，本件訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內，亦無庸併算附帶請求該房屋之不當得利。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，起訴時與鄰近聲明系爭房屋條件相似之房地交易價格約為每平方公尺88,362元。又系爭房屋之基地即新北市○○區○○段000地號土地面積為8,473.14平方公尺，於111年1月土地公告現值為每平方公尺112,000元，有新北市政府不動產買賣交易服務網頁查詢公告現值列印資料附卷足憑，而系爭房屋坐落上開土地之權利範圍為126/100000，系爭房屋總權利面積為64.96平方公尺(總面積61.28㎡＋附屬建物3.68㎡＝64.96㎡)等情，有原告提出土地及建物所有權狀在卷可查(見重簡卷第23至25頁)。是依上開說明，本件訴訟標的價額核定為4,544,266元（計算式：系爭房地價值即系爭房屋面積64.96㎡×88,362元/㎡－系爭房屋之基地價值即土地面積為8,473.14㎡×112,000元/㎡×權利範圍126/100000＝5,739,996元－1,195,730元＝4,544,266元，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費46,045元（肆萬陸仟零肆拾伍元）。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內補繳上開裁判費，逾期不繳，將駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 111 年 12 月 22 日
民事第五庭 法 官 鄧雅心以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 111 年 12 月 22 日
書記官 賴峻權