臺灣新北地方法院民事裁定111年度訴字第659號原 告 林同煜
林同鑫被 告 簡靖淳上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之2定有明文。房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁判意旨參照）。又請求遷讓房屋並償還欠租事件，除請求令被告遷讓承租之房屋外，並請求追償該房屋之欠租，其追償欠租部分係附帶主張孳息，於計算訴訟標的之價額時，欠租之數額不應併算在內。本件原告起訴係請求：㈠被告應將坐落於新北市○○區○○路00巷0號1、2樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）108萬元；㈡被告應將屋內雜物清空，否則原告得將屋內雜物以廢棄物清除，被告不得異議或請求賠償。則依前開說明，原告聲明第1項之訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括坐落土地價值在內，至於其請求給付積欠之租金108萬元部分，屬附帶請求，不併算其價額。查系爭房屋於110年9月起訴時之交易價值，經原告囑託元信不動產估價師事務所鑑定價值為139萬3,658元，有估價報告書1份附卷可佐，此部分之訴訟標的價額即為139萬3,658元。
至聲明第2項請求被告將屋內雜物予以清除，騰空返還原告，自經濟上觀之，與聲明第1項請求之目的同一，爰不併算其價額。是以，本件訴訟標的價額核定為139萬3,658元，應徵第一審裁判費1萬4,860元，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 111 年 4 月 6 日
民事第七庭 法 官 莊哲誠以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 111 年 4 月 6 日
書記官 尤秋菊