臺灣新北地方法院民事裁定112年度補字第1232號原 告 陳華麗上列原告與被告陳敏間請求返還房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額；民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2分別定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年台抗字第275號裁定要旨參照）。查本件原告訴之聲明為：被告應將門牌號碼新北市○○區○○路00巷00號3樓（起訴狀誤載為錦繡路，茲予更正）、新北市○○區○○街000號16樓之1房屋（下合稱系爭房屋）返還原告。故本項原告之訴之利益為系爭房屋（不含土地）之價值，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋查詢半徑1公里內之相近建物型態、路段、屋齡，於起訴前近1年之房地實價登錄交易記錄為5筆，取其單價最低者為每平方公尺約新臺幣（下同）49,132元、67,694元，系爭房屋分別為64.7、37.84平方公尺，參酌財政部發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區：依房屋評定現值之38％計算；淡水區：依房屋評定現值之25％計算。本院依此估算系爭房屋之交易價值為1,848,345元【計算式：（49,132元/平方公尺×64.7平方公尺×38％）＋（67,694元/平方公尺×37.84平方公尺×25％）＝1,848,345元，元以下四捨五入）。則本件訴訟標的價額核定為1,848,345元，應徵第一審裁判費19,315元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳，如逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 112 年 9 月 27 日
民事第六庭 法 官 許映鈞以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，應於送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 9 月 27 日
書記官 陳逸軒