臺灣新北地方法院民事裁定112年度訴字第2061號原 告 吳双山上列原告與被告陳昱官間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未繳納足額裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；同法第77條之1第1項、第2項前段定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1項、第2項亦有明文。末按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標所有之利益為準（最高法院107年台抗字第117號裁定意旨參照）。查本件原告訴之聲明為：被告應將坐落於新北市○○區○○○路00巷0弄0號1樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並自民國112年3月起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）9,000元等語。是原告前開請求，主要目的係請求被告遷讓返還系爭房屋，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋距離半徑1公里內之相近建物型態、路段、屋齡，於起訴前近半年之房地實價登錄交易記錄為2筆，取其單價為每平方公尺約143,583元，系爭房屋為78.4平方公尺，參酌財政部發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，新北市板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區：房屋價值應依房屋（含基地）評定現值之38％計算。本院依此估算系爭房屋之交易價值為4,277,625元（計算式：143,583元/平方公尺×78.4平方公尺×38％＝4,277,625元，元以下四捨五入），而原告訴之聲明後段係附帶請求關於租賃權受損害之損害賠償，不併計其價額。故本件訴訟標的價額核定為4,277,625元，應徵第一審裁判費43,372元，扣除原告前已繳納1,000元後，應再補繳42,372元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 10 月 25 日
民事第六庭 法 官 許映鈞以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000 元。但關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 10 月 25 日
書記官 陳逸軒