臺灣新北地方法院民事裁定112年度訴字第2198號原 告 許錦秀上列當事人與被告陳駿哲間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項、第2項分別定有明文。次按請求給付欠租金額與租約終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，無主從關係，其價額應合併計算；至租約終止後請求相當於租金之不當得利部分，則屬附帶請求，不併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號、107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。查原告訴之聲明為：一、被告應將坐落於新北市○○區○○路000巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。二、被告應給付租金新臺幣（下同）60000元並自112年3月19日起至遷讓之日止按月賠償15000元。三、被告應給付水電費3972元。依首揭說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額（不包含土地價值），加上被告所積欠之租金60000元核定之。又新北市○○區○○路000巷0號建物（共2層、總面積11
1.82㎡、1、2層層次面積各55.91㎡，下稱2號建物）於68年4月18日建築完成，為鋼筋混凝土造，有2號建物謄本可稽，依新北市地價調查用建築改良物標準單價表、新北市地價調查用建築改良物耐用年數及折舊率等規定，2號建物於112年3月間之現值為937290元，有新北市政府地政局112年8月10日新北地價字第1121557676號函可按，則系爭房屋於起訴時之價額約為468645元（計算式：937290÷111.82×55.91＝468645），加計被告積欠之租金60000元及水電費3972元，是本件訴訟標的價額應核定為532617元（計算式：468645+60000+3972＝532617），應徵第一審裁判費5840元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定5日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 9 月 14 日
民事第七庭 法 官 陳映如以上正本證明與原本無異。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 112 年 9 月 14 日
書記官 黃頌棻