臺灣新北地方法院民事裁定113年度補字第2250號原 告 許阿吾被 告 章語彤上列原告與被告章語彤間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，按訴訟標的價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項定有明文。起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明定。次按請求返還房屋與請求給付租約終止前已發生之欠租，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房屋之附帶請求，應與返還房屋之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定、106年度台抗字第1221號裁定意旨參照）。復按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋座落土地之價額計算在內，而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。本件原告訴之聲明請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000巷00弄00號5樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）6,200元並自113年7月20日至返還房屋之日，按月給付原告6,200元。
揆諸前開說明，訴之聲明請求返還系爭房屋部分，即應以系爭房屋起訴時之交易價額核定訴訟標的價額。又系爭房屋建物面積14
3.85平方公尺，於民國84年5月29日建築完成，主要建材為鋼筋混凝土造，建物現值約為4,915,930元，有新北市政府地政局113年12月17日新北地價字第1132502258號函檢附之新北市新莊區建物現值調查估價表可參（見本院卷第65至67頁）。又訴之聲明請求被告給付租金6,200元部分，依前揭說明，要非聲明返還系爭房屋之附帶請求，應併計其價額，此部分訴訟標的金額為6,200元。至原訴之聲明請求自113年7月20日起之相當於租金不當得利，核屬聲明請求返還系爭房屋之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，計算至起訴前一日即113年11月10日為22,940元【計算式：6,200元×（3+21/30月）】，是此部分訴訟標的價額核定為22,940元。從而，本件訴訟標的價額應核定為4,945,070元（計算式：4,915,930元＋6,200元＋22,940元），應徵第一審裁判費50,005元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內向本院如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 114 年 4 月 10 日
民事第六庭 法 官 陳幽蘭以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1500 元整。
中 華 民 國 114 年 4 月 10 日
書記官 李奇翰