臺灣新北地方法院民事裁定113年度補字第827號原 告 朱政孝訴訟代理人 林昇樺被 告 盧欣宜
一、上列當事人間請求拆除增建物事件，按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。又公寓大廈區分所有權人以對造無權占用屋頂平台加蓋違建為由，訴請拆除違建並返還屋頂平台予區分所有權人全體，目的在回復公共空間所有權之完整行使狀態，其勝訴所得受之利益，應為占用公共空間之使用收益，惟屋頂平台及公共空間無獨立之區分所有權，不能單獨交易，常無交易價額可供參考，且因公寓基地之用益，係平均分散於各樓層，其價額之計算方式，應以公寓坐落基地之每平方公尺公告現值，乘以占用之面積，再除以公寓之登記樓層數計算訴訟標的價額（最高法院103年度台抗字第891號裁定意旨、臺灣高等法院暨所屬法院99年法律座談會民事類提案第27號研討結果參照）。
二、查本件原告起訴聲明請求被告應將坐落新北市○○區○○段000○000地號土地上，及同段549建號上屋頂平台，如附圖之增建物（下稱系爭增建物）拆除，並將該部分屋頂平台返還予原告及全體共有人，揆諸前揭說明，本件訴訟標的價額即應以被告占用屋頂平台面積為基礎以核定。經查，原告訴訟代理人於本院三重簡易庭調解程序中陳明：系爭增建物之面積是接近蓋滿的平台等語（見本院三重簡易庭113年度重調字第19號卷，下稱重調卷，第83頁），而一般屋頂平台之增建物，乃是以頂樓樓板為基底向上搭建，倘若增建物是接近蓋滿狀態，其使用面積至多與頂樓合法建物面積相當，又系爭增建物乃是坐落於被告所有之德新段550建號建物（下稱被告建物）上，而被告建物之層次登記為52平方公尺，有土地登記公務用謄本在卷足憑（見重調卷第55頁），是系爭增建物面積若以原告訴訟代理人所陳明係接近蓋滿之狀態，則其面積即應為52平方公尺（系爭增建物之實際面積以現場履勘實測確定後為準），並以此核定本件訴訟標的價額，又本件5層樓之建物坐落土地於起訴時之公告土地現值均為每平方公尺178,000元，有建物、土地登記謄本在卷可稽（見重調卷第51至67頁），故本件訴訟標的價額應核定為185萬1,200元【計算式：178,000元/㎡×52㎡÷5（即登記樓層數）＝1,851,200元】，應徵第一審裁判費1萬9,414元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 5 月 10 日
事第二庭 審判長法 官 黃若美
法 官 朱慧真
法 官 王玲櫻以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 5 月 10 日
書記官 林俊宏