臺灣新北地方法院民事裁定113年度訴字第1905號原 告 林士凱訴訟代理人 劉力豪律師複 代理人 袁瑋謙律師被 告 楊思雄
阮清秀上列原告與被告楊思雄等間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年台抗字第275號裁定要旨參照）。查，原告聲明請求返還租賃房屋（下稱系爭房屋）並給付欠租118,413元等語（見本院卷第71頁），關於系爭房屋之交易價額，依原告所提鑑價報告鑑定為新臺幣（下同）16,171,215元（見本院卷第83頁），復依前開說明，應再扣除鑑價報告中所載原告就系爭土地1/4應有部分之價值，對此原告主張應以系爭土地之公告現值為計，共7,655,250元（計算式：177,000公告現值x173平方公尺x1/4）等語（見本院卷第79頁），堪可為採，是經扣除系爭土地之價值後，系爭房屋之交易價值應核定為8,515,965元（計算式：16,171,215-7,655,250），再加計欠租118,413元，故本件訴訟標的價額核定為8,634,378元（計算式：8,515,965+118,413），應徵第一審裁判費86,536元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達翌日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 10 月 14 日
民事第五庭 法 官 劉容妤以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。
中 華 民 國 113 年 10 月 16 日
書記官 李育真